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制图吴尚楠

　　北京住建委最新发布的统计数据显示，继1月份北京市场仅有7个项目开盘销售之后，从进入正月至今，仅有一个项目开盘。供应量的大幅减少使得购房者可选择空间减小，这也是造成成交未现回暖的原因之一。　

　　受春节假期与调控延续的双重影响，1月份北京住宅市场仅有7个项目入市销售，且多在1月上旬。从春节到目前为止，北京楼市新房市场除了2月2日顺义浅山香逸花园项目开盘外，再无别的项目入市，市场供应大幅减少。春节前多家机构都曾预测2月份将有20个左右的项目入市，但是从目前的情况来看，这一数量很难达到。　

　　目前，项目面临降价依然滞销是开发商放缓推盘的主要原因。根据链家地产市场研究部统计，2011年下半年以来入市的项目中，有85个项目在今年1月份实现成交，其中有41个项目的成交价格较开盘当月的售价出现下降，平均降幅为6%，41个降价项目的整体签约率仅为31.7%。而去年下半年入市项目在今年1月份零成交的项目共有94个，其中有52个项目的累计签约率不足50%，占比超过一半。　

　　链家地产市场研究部冯联联认为，虽然春节已过，但仍处于成交淡季时期，房企的销售和推盘规模都较小。目前房价已经处于相对低位，但是还缺乏新一轮降价的契机。此外，年初房企的降价和推盘意愿都较低，观望情绪浓厚，当前房企出售意愿降至低点。　

　　亚豪机构副总经理高姗认为，政策信号导向与实际市场成交情况都不容乐观，项目入市意愿普遍低迷。无论是主动还是被动地推迟开盘，其目的多是在等待今年3月份全国“两会”发出的对于房地产市场发展定位与导向的信号，预计北京住宅市场的供应将在3月份之后才能恢复正常。