新华网海口２月８日电（王晖余、邢立腾）记者近日走访海口市部分楼盘发现，海口楼市尤其高端楼盘的成交量仍然较为低迷，购房者观望情绪浓重，但部分价格适中的中低端楼盘受到购房者的青睐。业内人士认为，价格是决定成交量能否回暖的关键因素。

　　记者走访发现，海口市的一些海景江景高端楼盘的售楼处冷冷清清。位于海口市海甸岛的一个高端楼盘，均价为每平方米１．３万元以上，看房者门可罗雀。而同样位于海甸岛的某中低端楼盘，目前正以７２折优惠认购，折后的均价为每平方米６０００多元，前来咨询的购房者很多。“开始认购约一个月，低层楼盘几乎被预订一空。”售楼人员说。

　　在海口市琼山区的某楼盘均价同样为每平方米６０００多元，看房的人也很多。销售人员称由于价格比较理性，这个盘近半年在海口的销售量都位居前列，以本地购房者的刚需自住为主。

　　海口某楼盘销售主任袁先生告诉记者，今年元旦后看房者有所增多，但观望情绪仍然浓重，看多买少，他们的楼盘在春节假期期间仅卖出一套房。中原地产海南分公司研究主任黄宏说，春节前后海口楼市频频遇冷，来访来电虽有一定增多，但成交不足。

　　黄宏表示，去年以来，海口楼市成交量一直处于低迷状态，成交量起伏不大，价格下降了２０％左右，８５折是目前海口楼市比较普遍的折扣，但价格过高仍然是成交量回暖的最大阻力。

　　据中原地产海南分公司统计显示，２月第一周（１月３０日－２月５日），海口市商品住宅共签约１２４套，面积１２１１６．６平方米，成交均价为７１４２．５４元平方米，环比下跌１１．６％。

　　黄宏认为，海口楼市短期内不太可能回暖，由于开发商资金链趋紧，一些贷款即将到期，尤其是中小开发商将面临较大的资金压力，今年３月份海口房价有可能进一步下调。