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多数高端楼盘"封盘"观望 购房者垂青低总价项目

发布时间:2012年02月08日 17:06 | 进入复兴论坛 | 来源:新民晚报 | 手机看视频


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楼市逐渐转为买方市场 本报记者 陈意俊 摄

  节日期间,上海楼市延续交易惨淡景象。据金丰易居&佑威提供的数据显示:上周(1月30日至2月5日),上海市商品住宅的成交面积为2.63万平方米,环比前一周上涨了500.5%;上周全市商品住宅的成交均价为20896元/平方米,环比前一周上涨了29.43%。

  不过,上周有7个成交日,和前周(大年初一到初七)的4个成交日相比,环比仍不具有可比性。但商品住宅2.63万平方米的成交量,和往年初八到十四相比,仍属倒数第一。其中,和2011年刚出台调控政策后的初八到十四的成交量比,也下跌了48.89%;和7年春节同期的平均水平比,更是只有平均水平的28.75%。

  成交一套均价排第一

  数据显示,上周成交面积排名第一的销量冠军,仅成交了1596平方米,排名第十的只成交了613平方米。上周项目成交量之少,为周排行榜榜单上罕见,楼盘个案成交惨淡亦可见一斑。

  此外,前周本市别墅及单价4万元以上的楼盘项目成交的集体“缺席”,不仅导致前周商品住宅的均价仅为16144元/平方米,也直接导致上周商品住宅的均价环比前周上扬了29.43%。

  不过,市场虽总体预期下跌,但仍不能用相同眼光去看待不同区域的不同产品。目前,并非所有项目都会以降价来应对,一些地段稀缺的高端项目依然价格坚挺,这些项目不追求成交量或以“封盘”应对。上周均价排名第一的原卢湾区某楼盘,虽然仅成交了1套,但其出售的是位于3楼、面积352.72平方米的五房二厅公寓,成交单价依然高达165117元/平方米,比其开盘以来的累计成交均价148068元/平方米,还高出了11.52%。

  老人帮子女买江景房

  从成交价格不难看出,楼市淡季内依然能获得购房者垂青的,主要是一些符合刚性需求的低总价项目。比如,位于杨浦区东外滩板块的“东外滩1号”,起价2.7万元/平方米,与其他黄浦江滨江楼盘相比价格明显较低,自去年12月29日开盘至今已签约54套;其中面积在125平方米和72平方米左右的房源最为走俏,显示目前购房群体以婚房、改善性自住等为主。以“东外滩1号”为例,“刚需”购房者中,多数是老人帮助子女购房,还出现了老人和子女在同一小区置业的情况。而且这一楼盘是江景房,周边有轨道交通12号线等,还有上海国际时尚中心的秀场、会所、办公、酒店和餐饮娱乐等功能配套,因此,在楼市淡季仍取得一定销量。记者 晏秋秋

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