预期年中或三季度，房地产政策将会出现松动，调控方式将会有所变化。

　　东方早报：如何看待今年年初至今的市场行情？

　　杨红旭：有统计表明，春节期间多数城市住宅成交量创近几年新低。数据不一定准确，但也在一定程度上反映了现实。楼市开门冷。房地产市场的短期走势，主要取决于政策。

　　东方早报：对于当前房地产面临着的政策环境及其市场反应，如何解读？

　　杨红旭：当前政策面，一则信息尤显重要。日前，在国务院第六次全体会议上，温家宝总理提出，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

　　这一表态，等于给市场指明了方向，至少在可以看得见的未来几个月，市场难以解冻；同时也使部分心存政策放松渴盼的开发商，信心再受打击。

　　其实，温总理的表态，也是去年12月中央经济工作会议精神的延续，上半年不太可能看到政策明显松动。这也就意味着，上半年房价还将保持下跌的态势。其中，一季度市场处于年内最冷状态，二季度随着天气的回暖，住宅成交量会出现一波反弹，但价格不可能由跌转涨。毕竟三个因素都比较严峻：调控政策从紧、企业资金告急、市场存货高企。

　　东方早报：如何判断今年总体的政策及市场走势？

　　杨红旭：今年政策总体从紧，但会有所调整，更加强调差异化的信贷、税收政策(经济手段)，慢慢淡化行政性的干预手段。从时间序列分析，上半年不会放松，下半年会有所放松。判断的条件有二：一，按当前态势，房价再跌半年左右，应能初步达到预期，当然只能是暂时的、笼统的，因为合理房价并无标准，且不可能通过这次调控一次性地调整到位。二，欧债危机恶化，国内经济继续下探。

　　预期年中或三季度，将是一个重要的时间窗口，房地产政策将会出现松动，调控方式将会有所变化。另外，当前货币政策已经出现定向宽松，预计二三季度将会更加明显。在经济政策和房地产政策的综合调整、松动条件下，下半年房地产市场将会出现筑底、盘整、复苏。对于开发企业来说，上半年将是最难熬的一段时间；对于购房人而言，较好的购房时机不再遥远。