（新华视点·楼市追踪）是“主动调整”还是“被动出局”？

　　——部分开发商“退市”追踪

　　新华网北京２月１６日电（“新华视点”记者李舒、刘德炳、沈翀） 北京市工商局近日公布，２０１１年北京有２１７家外资房地产企业退出市场。去年全年已有４７３家房企在北京注销。

　　在部分热点城市，一些开发商退出房地产市场。这是政策调控下的“主动抉择”，还是过度投机后的“被动出局”？如何看待房地产行业新一轮“洗牌”，这对今年房价有何影响？对此，“新华视点”记者追踪调查。

　　从“抢滩楼市”到“争相退出”

　　在本轮房地产调控之前，“进军地产业”成为不少企业掘金的首选，甚至一些制造业、服务业公司也跟风加入。但随着楼市调控深入，注销、转让、转行……不少公司脱离楼市。

　　２月１３日，北京市工商局公布数据显示，２０１１年北京新设立外资房地产企业１２９家，同比减少５５．８２％。此前，北京市住建委发文称，北京东方时代等４７３家房地产开发企业，在有效期届满后未依法申请延续，其开发资质已注销。

　　“这一现象并非北京独有。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，在楼市调控等压力共同作用下，越来越多的开发商退出楼市。

　　武汉市住房保障和房屋管理局的数据显示，截至２０１１年１０月，武汉共有在册房地产开发企业１３７５家，比上年同期减少２００余家。

　　该局有关负责人解释说，武汉市在册房企中有项目开发的占一半，另一半开发商“无事可做”。有的在找项目，有的可能退出市场。

　　值得关注的是，在“退市”开发企业中，不少是近几年“抢滩楼市”的非房地产公司。去年以来，已有水井坊、宏达股份、恒顺醋业等１６家“涉房”的非房地产上市公司撤离楼市。

　　另据链家地产市场研究部初步统计，２０１１年上市房企中，股权出让共１８３宗，比去年增长６５％。“这显示一些非房地产上市公司，正加速转让房地产项目。”

　　１月１６日，以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业。公司负责人表示将尽快完成企业转型，把白酒培养成新的增长点。这被业界看成是房企的“主动调整”。

　　链家地产分析师张月认为，伴随着房地产“黄金十年”结束，行业调控更趋深入，房地产行业“暴利时代”或将结束。“退市”的开发商中，不少是“裸泳”的投机商，这其实正是楼市调控要挤出的“泡沫”之一。