进入2月中下旬，楼市逐步显现回暖的迹象。来自市住建委网站统计数据，2月份第三周（2.13-2.19），北京市二手住宅成交量为1329套，其中17日单日成交327套，为近70天的最高。

　　成交破千套 环比增五成

　　据统计，2月第三周，二手房成交1329套，环比上周增加50%，同比1月份第三周增加69%。其中工作日成交均在200套以上，17日的单日成交327套，达到了调整最低计税价后近70天以来的最高值。

　　成交量的大幅回升表明市场出现回暖迹象。

　　价格方面，13日-19日，二手房成交均价为20892元，环比微涨2%，同比1月份第三周下降了9%。这已是第三周价格低于21000元/平米。

　　回暖迹象初现 日均成交将维持300套

　　链家地产市场研究部分析认为，由于业主对降价比较谨慎，价格基本处于比较平稳的阶段，部分购房者预计短期内恐难以出现大的降幅，故放弃观望，果断出手。

　　因此预计2月份的成交量将会维持在4000-4500套之间。随着“小阳春”的来临，3、4月的成交量也将会持续回暖。

　　来自链家地产市场研究部的统计，自有网签记录以来，各年的二手房的日均成交量连年下降，年降200套左右。

　　链家地产市场研究部的冯联联认为，2012年的调控政策已经成为政策底部了，虽然短期内政策难以松动，但是将会更注重调整和细化，尤其是对刚需的保护将会得到强化。预计2012年的成交量将会回归到2011年调控后的水平，日均成交量将维持在300套左右。

　　文/记者 杨予诺

　　网签以来二手住宅各年的成交量

　　时间 2009年 2010年 2011年 2012年至今

　　年成交量（套） 266854 196547 121515 5541

　　日均成交量（套） 731 538 333 111

　　注：以上数据统计来源于链家地产市场研究部