我们认为，户籍制度改革将加快城镇化发展进程，而城镇化将为房地产行业的发展提供更长远动力，为上市公司提供新盈利模式，行业的上升周期将更长远。

　　而从地产股本身而言也进入了新的周期，由于房价的下行和对产业链的负面影响，政策放松的大周期已经开始，尽管目前仅限于地方政府层面，但其效应会起到积少成多的效果。下半年由于房价调控目标的渐行渐近和地产对经济的下滑影响体现，中央层面可能会在首次置业首付比例方面放松，届时基本面会得到实质改善。所以对地产股整体投资思路是上半年看政策放松预期提升估值水平，下半年看基本面的环比回升。

　　相对于地产行业的基本面而言，地产股的反转周期将提前到来，我们上调行业评级至“增持”。由于户籍改革制度范围限于地级，同时二三线地产今年销量环比的改善空间更大，我们建议关注储备丰富、销售策略积极的二三线地产公司，金科股份、中航地产、鲁商置业、福星股份、荣盛发展、中南建设、滨江集团、冠城大通。（国金证券研究所）