阳春三月，各家售楼处相比春节前后多了些许人气。北京中原市场研究部统计数据显示，目前北京在售楼盘800个左右，其中近半年有成交量的约400个，而基本确定在3月份增加或维持折扣的项目达到了200个左右，大约占到目前市场上活跃项目的一半。

　　随着楼市调控效果的显现，相比2011年的市场最高价，90%以上的项目折扣都已经达到了5%左右，其中相比最高点房价回落20%以上的项目有50个左右，回落幅度最大的楼盘价格甚至已经腰斩50%。通州的京洲世家珠江拉维小镇华业东方玫瑰、富力金禧花园房山区长阳半岛、山水汇豪，大兴领海朗文世家、绿城阳光公馆昌平的金隅万科城等项目均是价格明显下调的项目。

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，在目前市场情况下，轻微的价格松动很难获得消费者的认可，到底降多少才能获得销量成为最大的难题。预计3月份很可能出现一波降价潮，在这次降价潮流中大兴、顺义、通州和昌平依旧是打折的主力区域，但城区楼盘也会逐渐开始参与。

　　上周，北京楼市出现回暖迹象，期房、现房住宅累计成交2737套，成交面积24.81万平方米，环比之前一周销售套数大增219.4%，销售面积也增长了184.8%，创最近9周以来的成交量新高。但亚豪机构副总经理任启鑫认为，近期楼市出现的成交回暖恐怕只是昙花一现。