昨日晚间，万科A（000002）公布了二月份销售数据。

　　2012年2月份，该公司实现销售面积72.0万平方米，销售金额73.4亿元，环比下降约四成。2012年1月份，公司实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，

　　国金证券曹旭特表示，销售环比下降符合预期。曹旭特分析，公司1月份销售上升主要由于2011年12月份认购与签约不同步，公司去年12月认购额约为160亿元，签约仅有58.2亿元，大部分推迟在1月签约。由于1月份基数较大原因，2月份销售量才会环比下降。

　　广发证券研究员赵强直言，万科1月销售数据大部分来自去年12月签约数据的滞后。若剔除此因素，估计公司的销售业绩同比和环比下滑幅度都在50%以上。

　　值得一提的是，今年以来万科拿地偏于谨慎。

　　公开资料显示，公司2月份没有增加一个新项目，而1月仅新增广州城中村改造项目1个，增加权益建筑面积39.4万平方米。

　　曹旭特称，目前市场整体拿地情绪不高。“预计万科今年仍将维持谨慎拿地的态度，但不必担心公司可售不足，目前公司储备约有4983万平方米，即使不再购地，也能够满足公司以20%增速销售4年。”

　　《金证券》记者注意到，虽然万科账面现金充裕，但公司资产负债率持续攀升。截至去年三季度末，公司货币现金超过339亿元，资产负债率高达78.97%。

　　今年以来，万科更是频频借钱。3月2日晚间，万科公告称，为满足旗下多个项目开发的需要，公司分别向华润深国投信托有限公司申请金额为10亿元和20亿元的信托借款，借款期限均为2年，利率分别为10.6%和10.5%。

　　资料显示，2011年12月万科已向华润深国投信托有限公司申请信托借款人民币10亿元用于上海五街坊的开发。　　□金证券记者 陈岩