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上月申城房屋租赁整体回暖

发布时间:2012年03月07日 17:06 | 进入复兴论坛 | 来源:新民晚报 | 手机看视频


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  上个月,上海市住宅租赁市场交易整体回暖,单位平均租金小幅走低。据上海中原租赁成交数据显示,上个月上海二手住宅租赁套数环比上月增加2.12倍;单位平均租金为42.69元/平方米/月(3730元/套/月),环比前一个月减少8.36%。与去年同期相比,上个月租赁套数增加37.88%,单位平均租金增加9.32%。

  物业租赁量全线上扬

  从上海市物业租赁整体成交结构来看,低、中、高端物业租赁数量环比上月全线上扬,其中,低端套数增幅略减,占比下滑1.13个百分点;在价格方面,低、中端物业上月平均租金约26.9元/平方米/月、58.6元/平方米/月,环比前一个月分别减少14.52%、9.84%;高端物业上月平均租金约134.67元/平方米/月,环比前一个月增加3.19%。与去年同期相比,高端物业平均租金走低,中、低端物业平均租金走高。

  分区域来看,浦东、闵行、宝山位列全市租赁套数前三名,占比分别为28.14%、10.63%、9.29%。与1月份相比,除黄浦区基本持平外,其余14个行政区域租赁套数增加。其中,宝山、普陀增幅显著,分别为3.48倍、3.06倍;嘉定、闵行、浦东、长宁、青浦增幅约2至3倍;其余区域增幅均不超过2倍。

  周期性回暖充分显露

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,上个月本市物业租赁市场量增价跌,周期性回暖特征显露。

  春节过后,不少外来务工者返沪就业,中短期租赁需求集中释放,节前大量租赁合约到期,一些空置的中低端房源受到租客青睐,租赁数量出现季节性增长。在节后供应充裕的市场情况下,中低端物业的同类房源中,中低租金的房源最“走俏”,率先达成租赁交易,从而拉低本月中低端房源乃至整体二手房的平均租金。

  在上个月租赁交易的54个样本低端板块中,除了董家渡、大桥这两个板块租赁数量持平外,其余板块租赁套数普遍增加。其中,普陀万里、宝山顾村、闵行颛桥、浦东南汇周浦等板块租赁数量上升明显,环比前一个月增幅高达四至七倍。从租金走势来看,除了董家渡、大桥、川沙等三个板块平均租金下滑外,其余板块租金普涨。其中,浦东高桥、闵行罗店、普陀万里、宝山顾村等板块平均租金上升明显。

  在上个月租赁交易的38个中端板块中,仅西藏南路、淮海路南面两个板块租赁数量下降,降幅分别为五成、两成;黄浦南京路板块租赁数量持平;其余约90%的板块租赁数量走高。其中,浦东洋泾、静安江宁路、徐汇大木桥、杨浦控江路租赁增长突出,环比前一个月增幅高达五至九倍。

  从租金走势来看,西藏南路、打浦桥、中兴路三个板块平均租金走低,碧云板块租金走平,其余板块租金均走高。其中,淮海路北面、闸北大宁、徐汇大木桥、卢湾斜土路片区平均租金上浮明显。

  值得一提的是,上个月监控的高端样本片区中,长宁古北、卢湾新天地租赁行情火爆,套数环比前一个月增加6倍、4倍,平均租金也出现较大幅度上行。 (本报记者 晏秋秋 实习生 顾健)

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