兔年春节在2月，而龙年春节在1月。春节因素影响转淡，是大型房企2月销售增速高歌猛进的重要原因。

　　大型房企在龙年春节后的一波促销，正逐步反映到2月的销售数据上。

　　万科、保利、金地、恒大等大型上市房企陆续发布的2月销售业绩数据显示，多数大型上市房企在2月仍保持较高的同比（较上年同期）销售增速。其中，万科2月销售金额为73.4亿元，同比增长20.7%；保利2月销售金额为36.2亿元，同比增长46.3%。

　　一位业内人士分析，大型房企在2月仍能保持较高的销售增速，一方面是其在龙年春节后纷纷展开促销，换取了一定的成交量；另一方面，去年2月恰逢兔年春节，受此影响，销售数据的基数较低。

　　大型房企促销

　　可见的是，大型房企在2月的促销力度不小。

　　以保利为例，该公司在龙年春节前后，于全国40多个主要城市举行了“囍春行动”大型促销，涉及100余个在售项目2万套房源，打响了2012年楼市促销的第一枪。这一行动的效果，也直接反映到了该公司2月的销售数据上。

　　公告显示，2月保利销售额达73.4亿元，同比增长20.7%。

　　3月3日至3月18日，深圳万科清林径与天誉共同推出了主题为“3月30套300万优惠，3月买3房，万科惠龙岗”的促销活动。

　　龙湖在2月也录得21.3亿元的销售额。龙湖方面称，价格合理，灵活推盘和强有力的团队执行力，是有效抓住市场窗口期，促进销售的关键。

　　有开发商分析，加大刚需项目推盘，加上一定的促销力度，目前已成大型房企扭转成交量的强心剂。该开发商认为，会有越来越多的上市房企或规模较大的开发商加入到促销行列。

　　“刚需盘存量有限”

　　春节因素影响转淡，是大型房企2月销售增速高歌猛进的重要因素。

　　以万科为例，今年1-2月，该公司实现销售面积190.9万平方米，销售金额为190.5亿元，而在2011年同期，万科实现销售面积220.3万平方米，销售金额261.8亿元。

　　有业内人士分析，兔年春节在2月，而龙年春节在1月，所以今年2月的销售同比增速，有一定水分，“去年2月的销售业绩受春节因素影响更大。”

　　一位不愿具名的开发商还提到，1-2月开发商的推盘量不多，不少企业对市场还处于观望状态。

　　在多位受访开发商看来，当下大型房企的促销策略，也不具有可持续性。

　　一位本土开发商称，近期大型房企启动的促销，只是销售策略的一部分，除了刺激成交之外，也有部分企业通过牺牲个别项目，为其余在建项目筹措资金。但促销时间不会很长，也很难看到开发商对旗下项目更大范围的促销。

　　另有港资开发商认为，为了业绩和刺激销售量，目前企业推的多是刚需楼盘，促销也针对的是这类项目，但这部分项目存量有限，高端项目已然处于滞销状态，从长远看，如果限购政策持续，成交量大幅回暖的可能性已然不大。

　　按揭贷款现正增长

　　可见的是，大型房企2月销售数据的同比回暖，并不意味着整个楼市销售的复苏。

　　国家统计局9日发布的数据显示，2012年1-2月份，全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%。其中，住宅销售面积下降16.0%。商品房销售额为4145亿元，同比下降20.9%。其中，住宅销售额同比下降24.7%。

　　与此同时，商品住宅待售面积大幅增加。

　　2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米。

　　房产开发投资增速亦持续下滑。

　　国家统计局数据显示，2012年1-2月份，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中，住宅投资3713亿元，同比增长23.2%，增速回落7个百分点。

　　有开发商分析，房地产投资增速放缓是调控持续一年多的结果。今年房地产调控不见有放松迹象，而开发商的融资成本也没有大幅下滑的趋势，因此在拿地和开工方面，开发商依然会十分谨慎。

　　国家统计局9日发布的数据显示，2月房地产开发企业土地购置面积同比下降0.5%。

　　刚性需求年？

　　不过，也有观点认为，部分城市近期成交量出现“小阳春”，与首套房贷松动不无关系，今年在刚需推动下，很多地区交易量会有一定的回升。

　　央行公布的最新数据显示，1-2月，个人按揭贷款1296亿元，同比增长1.2%，为去年以来首次出现正增长。

　　全国政协委员、央行货币委员会委员李稻葵（微博）认为，今年房价会回落，但是在很多地区交易量会有一定的回升，尤其是在一些大型的城市。因为大型城市人口聚集，高端产业聚集，所以房租在上涨，房租上涨的过程会诱导一些刚性需求的出现。