郁亮

　　昨天下午，万科在深圳召开了2011年年报媒体沟通会。在本次发布会上，万科表示仍将保持过冬策略，但这个策略不是出于被动“保命”，而是主动适应。

　　库存化规模达历史最高水平

　　“成交相对低迷，供应量却比较大，去年全国14个主要城市库存水平上升70%。今年1月份，14城市库存规模达1.12亿平方米，这是历史最高水平。”昨天的万科业绩发布会，董事会秘书谭华杰首先用详实的数据给楼市气氛定下了基调。

　　近期两会，管理层频频发出货币政策将有宽松的迹象，万科怎么看？“社会整体融资环境上可能确实会略有一些放松，但我不认为会大量流入房地产领域。”郁亮表示。在他看来，首次置业贷款需求还是需要满足的。

　　对于近期外界流传的万科缺钱论，郁亮表示，公司要做的是“如何优化融资结构的问题”。华润有30亿信托要做，其实，如果真的缺钱是借不到钱的。至于优化结构，少花点钱就已经是优化了。不管怎样，万科未来还是继续采取“积极过冬策略”多卖房子，少买地，现金为王。

　　土地：宁可错过不能拿错

　　财务报表显示，万科2011年年底公司持有货币资金达到342.4亿元，短期借款和一年内到期的长期借款235.7亿元，低于公司持有的货币资金，净负债率处于行业低位。

　　郁亮表示，万科将用“长跑模式”来度过冬天。首先一个还是多卖房，其次在土地市场上“宁可错过，不能拿错”。“我们可能错失良机，但是对万科来说，现在土地也够两三年开发的，我们并不急着抓这个机会。”

　　对于万科的过冬策略，郁亮表示万科并不是为了保命，“万科还没有到这个危险的地步”。对于今年房地产界是否会有中小发展商倒下，出现并购机会，郁亮表示，自己不抱这个希望。原因在于一是政府调控的能力越来越强了，二是发展商保命能力也越来越强了。“这两个加在一起，几乎很少看到会倒闭的，所以这种大规模并购的机会不会出现。”

　　近期，万科的负面新闻较多。继地板门之后，有传出了“纸门”事件。对此万科方面表示，一个重要原因是因为过去几年万科总共推出了44000多套装修房，这个量在全国都是最大的，所以这是一个很大的坎，万科需要迈过去。万科重申，只要出现了质量不正常的情况，万科都会负责到底。万科表示，特别希望今年在装修房方面有一个自己的标准，并呼吁整个社会来建立起关于装修房的标准。