万科12日晚公布了2011年年度报告。2011年万科实现营业收入717.8亿元,同比增长41.5%,实现净利润96.2亿元,同比增长32.2%。公司全面摊薄的净资产收益率为18.2%,2008年以来连续第三年上升,并创历史新高。

　　受限购等一系列调控政策的影响,2011年房地产市场成交明显放缓。全国商品房销售面积增速较2010年回落5.2个百分点。深圳、广州、东莞、佛山、上海、苏州、无锡、杭州、南京、北京、天津、沈阳、成都、武汉等主要城市继2010年成交面积同比下降29.6%之后,2011年继续下降19.2%。特别是2011年下半年,成交放缓的趋势更加显著。

　　面对市场环境巨大变化,万科2011年保持稳健增长,全年实现销售面积1075.3万平方米,销售金额1215.4亿元,同比分别增长19.8%和12.4%。继2010年销售额突破千亿后,蝉联行业销售冠军,并第二次成为行业内唯一住宅年度销售过千亿的公司。

　　已进入的54个城市中,万科在25个城市的销售业绩名列当地市场前三甲。其中,在深圳、东莞、佛山、天津、沈阳、长春、鞍山、青岛、镇江、无锡、武汉等11个城市排名第一。万科旗下销售额在50亿元以上的一线公司数量也由2010年的8家增加至13家(北京、深圳、上海、广州、沈阳、武汉、天津、苏南、东莞、佛山、长春、成都、青岛),市场地位进一步得到巩固。

　　2011年万科产品结构依然延续了以中小户型普通商品房为主的特征,所销售的住宅中,144平方米以下户型占比达到88%。万科董事会秘书谭华杰表示,以中小户型和装修房为主的产品结构,符合市场需求和政策方向,更容易受到自住型购房者的青睐。未来公司仍将继续坚持这一产品定位。

　　2011年万科实现营业收入717.8亿元,同比增长41.5%,实现净利润96.2亿元,同比增长32.2%。实现结算面积562.4万平方米,结算收入706.5亿元,同比分别增长24.4%和41.2%。

　　在结算上升的同时,万科的已售未结资源也继续保持增长。截至2011年末,万科合并报表范围内已售未结面积1085万平方米,对应合同金额1222亿元,较2010年末分别增长59.6%和49.0%。已售未结资源的增长,为未来的业绩实现提供了保障。

　　2011年万科全面摊薄净资产收益率较2010年上升1.7个百分点至18.2%,自2008年以来已连续第三年上升,并创造出历史新高。

　　2011年万科的结算净利率为15.01%,较10年微降0.51个百分点。谭华杰介绍,2011年结算资源大部分为2010年底的已售未结资源以及2011年上半年所销售项目,当时市场价格尚未出现明显调整,只是随着市场调整的进行,销售的困难程度增加,公司的营销费用和管理费用占销售金额的比重较2010年有所上升。因此利润率虽有小幅度下降,但并不明显。记者宋振东 通讯员马艾娜