招商、金地、保利的销售业绩环比涨幅超1倍

　　龙头房企近期纷纷发布2月份的销售业绩，保利、富力、招商、金地、中海等龙头开发商的销售业绩环比均出现较大幅度的增长，其中，招商、金地、保利的销售环比涨幅更是超过1倍。

　　不过，从1-2月份的整体销售上看，这些龙头房企中绝对多数的销售额均较去年同期有不同幅度的下滑。对此，中原地产研究部总监张大伟分析认为，目前市场成交量中，以价换量现象依然明显，跌价10%的项目占据了市场90%的成交量。整体来说目前的市场依然处于冬季，全年成交量跌幅可能超过10%。

　　根据中原集团研究中心监测数据显示，2月份30城市新房成交量环比上升6成，但仍显著低于2011年的月均水平。虽然十大标杆房企2月份业绩普遍环比大涨，但实际上他们的销售面积也仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的6成。

　　在目前A股市场公告月度销售业绩的三家龙头房企中，保利地产1-2月份的共实现签约面积50.28万平方米，同比下降29.84%；实现签约金额51.28亿元，同比下降30.73%；另一巨头万科今年1-2月份则实现销售金额190.5亿元，同比下跌37.4%；金地集团1-2月累计签约金额16.4亿元，同比减少29.7%。

　　而在日前纷纷公布年度业绩的港股房企方面，除富力，佳兆业外，其余的房企巨头，如龙湖地产、绿城集团、雅居乐等无一例外的出现同比下滑的情况。

　　而从目前的市场情况看，整个房地产市场仍处于寒冬之中，房企的高库存压力也进一步显现。

　　根据统计局数据显示，截至2012 年2 月末，全国商品房待售面积超过3亿平方米，比2011 年年末增加了3332 万平方米。其中，住宅待售面积增加2674 万平方米。

　　上海易居房地产研究院3月14日发布的《月度存货压力报告》也显示，截至2012年2月底，北京等10个典型城市新建商品住宅库存总量为5766万平方米，与去年同期相比增长38.1%，与上月相比下降2.27%。库存总量同比仍然涨幅较大、处于历史高位。