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上周(3月12日—3月18日)深圳新房成交量略有下降,价格稳中有升,二手房成交则大幅上升三成,价格上涨。深圳中原副总经理贺晓丽表示,截至目前,调控依然未出现松动的迹象,各方的观望依旧持续,近期新盘入市较为谨慎,“以价换量”仍是市场主流,目前只有降价的项目才能有比较好的销售情况,预计后市降价的项目将逐渐增多,房价有望进一步下探;而在二手房方面,由于首套房贷利率的下调,大部分刚需逐步释放,市场成交有见回升,另外,中央政府的态度进一步增强了降价的预期,后市随着放盘量的增加,成交量也将逐步回升,价格仍将保持震荡下行的总体走势。
新房成交宝安占五成
根据深圳中原地产的监测,上周深圳新房成交套数为728套,环比下降了2.15%,成交面积为6.36万平方米。从各区看,罗湖和盐田的成交量继续维持在个位数;宝安成交359套,约占深圳成交的五成,环比上升了5.90%,招商果岭、花半里、御筑轩等刚需产品持续热销;福田成交44套,环比上升了158.82%;南山、龙岗的成交都下降。
在价格方面,上周新房成交均价为16901.11元/平方米上涨了4.90%。从各区看,南山、宝安的价格基本上维持前一周的水平;龙岗上升了13.39%;罗湖、福田的价格都下跌,跌幅都在10%以内。
二手成交套数增三成
根据深圳中原地产的监测,上周深圳二手房成交922套,环比上升了30.59%,成交面积为8.39万平方米。从各区看,上周各区的二手房成交量都上升,且升幅都超过20%,其中,南山成交195套,环比上升了45.52%,为升幅最大的区域;龙岗成交205套,为上周二手房成交量最大的区域。
成交价格方面,上周深圳二手房成交均价为18226.02元/平方米,环比上涨了6.24%。从各区看,宝安的价格基本上与前一周持平;罗湖、南山、龙岗的价格都有所上涨,但涨幅都在10%以内;福田、盐田的价格都下跌,福田下跌了23.41%,盐田则下跌了30.22%。(记者/曲广宁)