北京春季房展上，来自美国、澳大利亚、塞浦路斯等二十余个国家和地区的130多个海外项目，吸引着大量咨询者，专家提醒，海外置业“看上去很美”，但风险不可不防。

　　据房展组委会介绍，该届北京春季房展着力打造北京优质地产、海外地产、休闲度假地产三大主流置业平台，数据显示，北京地产和外埠地产项目之和有百余个，而来自海外的项目则达到130多个，已成为此次房展最重要的组成部分。

　　北京房展组委会国际业务总监魏克非称，对海外项目来说，正在严格执行的调控政策意味着“淘金”机会，目前有不少持币待购的国内消费者将目光投向海外房地产投资。在去年的秋季房展上，海外项目意向登记就达到2695组。

　　新华社报道称，在北京中原地产市场部研究总监、海外业务部主管张大伟看来，海外项目大规模来华推介，“卖点”大致可以分为移民、投资和休闲旅游三类。

　　海外置业看上去很美，但并非所有人都适合投资海外。在魏克非看来，置业海外存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。

　　“境外购房需要考虑到当地的物价、人力资源价格等因素，一些国家或地区还对房地产的维护有要求。如果买房只是空置，有可能要承受较高的税费，建议购房人先算清楚账再出手。”一名境外房地产项目代理人士说。

　　另一方面，投资移民相关办理手续复杂，专家提醒，为避免在办理过程中才发现自身不满足移民的条件，造成不必要的经济损失，投资者一定要认真研究移民国的法律和政策。

　　此外，无论欧洲、美洲还是大洋洲，气候环境及地理风貌都与亚洲相差极大，当地人的工作和生活方式也不尽相同，很多因素是买家难以凭经验预测的。

　　（《证券时报》快讯中心）