戴德梁行发布的最新报告预测，在政策影响下，北京市商品住宅成交持续低迷，全市整体商品住宅销售价格稳步下调。然而作为高端消费产品的商品住宅价格呈现大幅反弹，至2012年第一季度，高端住宅的市场售价环比上升了15.26%，达每平方米48560元。报告认为，这与北京市近期出台的《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》：“十二五”期间，北京市三环内将不再新供住宅用地有关。这就使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺，价格不降反升。

　　2012年第一季度，北京高端住宅平均租金达每月每平方米152.1元(24.1美元)，环比增加2.0%，整体市场空置率上升至9.1%，增加了1.1个百分点。高端出租公寓和别墅的租赁价格分别为每月每平方米109.8元(17.4美元)和每月每平方米100.2元(15.9美元)，分别下调1.0%和1.6%。酒店服务式公寓继续在高端住宅租赁市场上异军突起，本季度租金涨幅达6.3%，至每月每平方米226.1元(35.9美元)。北京市场上的酒店服务式公寓有部分项目计划进行装修翻新，还有小部分项目由于经营管理因素已转型为普通出租公寓，这使得2012年酒店服务式公寓的房源紧张，业主预期良好，提高租金并更倾向于选择长期稳定的租户。

　　未来北京核心城区的土地供应将更多地用于办公及商业用途，商品住宅将进一步郊区化。随着城市轨道交通的不断延伸，医疗卫生、教育等配套的完备，外围的高端项目也可能成为开发商新的盈利增长点。

　　写字楼市场方面，2012年第一季度，随着侨福芳草地和颐堤港项目的入市，可租赁面积严重短缺的北京甲级写字楼市场供求矛盾得到短暂缓解，新增办公空间142000平方米。至此全市甲级写字楼总存量达到6552569平方米。

　　写字楼租金即使经历了2011年整年的强劲增长依旧没有放缓的迹象，至2012年第一季度，平均租金达到每月每平方米277.57元(44.06美元)，环比增长12.64%。在有新项目入市的情况下，全市甲级写字楼空置率继续下行达到历史最低值3.55%，环比下降0.28个百分点。

　　分商圈而言，2012年第一季度在旺盛的需求以及高端项目入市的带动下，CBD商圈一跃成为北京甲级写字楼市场排头兵，租金升至每月每平方米304.91元(48.40美元)，涨幅达14.73%，虽然有新的可出租面积进入，但强劲需求导致该区域空置率只产生了轻微波动，达5.81%，上浮0.19个百分点。重点区域的供需矛盾突显，使得周边市场成交活跃，大部分项目抓住机遇提高租金。东长安街/建国门商圈租金本季度内涨幅最大，高达16.25%，至每月每平方米277.78元(44.09美元)。中关村地区依旧没有新项目落成，可租赁面积屈指可数，租金季度上涨15.11%，达每月每平方米212.34元(33.70美元)，预计未来一部分需求将转向周边配套完善的成熟工业园区。

　　本季度，全市甲级写字楼销售价格环比增长8.59%，达每平方米57231元（9084美元）。

　　由于不断上涨的租金和可租赁面积的制约，部分租约到期的面积将空置出来，租赁需求也会向租金水平相对合理的外围区域延伸。预计2012年第二季度北京市甲级写字楼市场由于可租赁面积的限制，空置率将保持稳定，无较大波动，公司租赁成本的控制也会影响租金上涨幅度。