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北京:一季度高端住宅售价大幅反弹

发布时间:2012年04月13日 12:14 | 进入复兴论坛 | 来源:京华时报 | 手机看视频


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  4月11日,DTZ戴德梁行公布2012年第一季度市场报告显示,今年第一季度,北京高端商品住宅售价大幅反弹,环比上涨15.26%,至4.86万元/平方米。

  高端房进一步稀缺化

  “这与北京市近期出台的‘北京市2011-2015年国有建设用地供应计划’有关”,报告认为,十二五期间,北京市三环内将不再新供住宅用地,这将使得原本就占有优势地理位置的高端住宅项目资源更加稀缺,价格不降反升。未来北京核心城区的土地供应将更多用于办公及商业用途,商品住宅将进一步郊区化。

  数据显示,今年第一季度,北京高端住宅平均租金达152.1元/平方米/月,环比增加2%,整体市场空置率上升至9.1%,增加了1.1个百分点。高端出租公寓和别墅的租赁价格分别为109.8元/平方米/月和100.2元/平方米/月,分别下调1.0%和1.6%。酒店服务式公寓继续在高端住宅租赁市场上异军突起,本季度租金涨幅达6.3%,至226.1元/平方米/月。

  商业租金平稳增长

  本季商业市场继续表现强劲。数据显示,全市实现社会消费品零售额1235.4亿元,比上年同期增长15.8%,增幅较去年同期增长5.5个百分点。

  第一季度,侨福芳草地和颐堤港项目的入市,使得甲级写字楼市场的供求矛盾得到短暂缓解,新增办公空间14.2万平方米,至此全市甲级写字楼总存量达到655.26万平方米。

  写字楼租金仍旧没有放缓的迹象,本季平均租金达277.57元/平方米/月,环比增长12.64%。在新项目入市的情况下,全市甲级写字楼空置率继续下行达到历史最低值3.55%,环比下降0.28个百分点。

  价格方面,全市甲级写字楼销售价格环比增长8.59%,达5.7万元/平方米,由于不断上涨的租金和可租赁面积的制约,部分租约到期的面积将空置出来,租赁需求也会向租金水平相对合理的外围区域延伸。预计第二季度空置率继续保持稳定,无较大波动。

  购物中心空置率较上季度下降1个百分点至14%,租金保持稳定,部分核心区高端项目依旧一铺难求。东方广场依旧保持全市最高租金水平,首层租金保持在2600-3500元/平方米/月。预计二季度将有约20.4万平方米的购物中心面积投放市场,不会对整体市场的空置率产生较大影响,整体市场租金也将保持稳定增长的态势。(记者 潘秀林)

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