南京房产市场近日传出消息，首套房贷款利率再现85折优惠。但连日来记者调查发现，南京绝大部分银行仍执行9折到95折利率，尚无下调迹象。

　　3月起，北京、上海、广州等一线城市陆续出现首套房贷利率85折优惠。日前，南京也传出广发银行给出85折利率的传闻。有市民算过一笔账，购置一套江宁托乐嘉花园77平方米的商品房，以单价11000元、首付三成、贷款20年计算，按95折利率，需还款107.8万元；而85折则需还款101.9万元，节省近6万元。

　　据了解，南京工、农、建三大银行，除工商银行给出9折的优惠，其他两家均维持95折；华夏银行、北京银行、广州银行打的也是95折，光大银行、南京银行执行9折的利率优惠。

　　在大部分银行还执行基准利率或9折到95折利率情况下，广发银行这一85折利率的确很诱人，但其附加条件也让普通购房者叹为观止。“除符合首套房条件外，银行将对申请者进行评估，包括不良信用记录、风险状况等，另外还必须在银行账户上有日均30万元的存款，保持在3个月以上，成为银行的VIP客户，就能享受首套房利率85折的倾斜。”广发银行工作人员介绍说。

　　“能给出85折优惠的银行，大多需要一并购买基金、保险等多个附加项目，门槛肯定不低。”业内人士称。　　

　　“各地出现首套房利率85折优惠，其实是一种市场行为。”中国不动产研究中心江苏区主任尹晓波说，银行作为商业机构，市场好就执行高房贷利率；市场不好，银行资金相对宽松，可能执行较优惠的贷款利率。在南京，这仅仅是极个别银行的商业行为，并非政策放松的信号。

　　记者咨询多家楼盘销售部工作人员，也均称目前合作的银行执行9折、95折利率，没有下调迹象。

　　网尚房地产研究机构总经理李智分析，自年初起，银行存在一定程度资金过剩，有向房地产倾斜的趋势。目前，二套房限贷限购政策仍然从紧，贷款利率基本维持在基准利率1.1倍，所以向首套房政策倾斜比较简单、易行。因此，85折优惠对改善型购房者的影响不大。

　　中原地产市场研究部总监张大伟说，首套房贷出现85折利率，有利于“刚需”享受楼市调整的红利，如果多数银行能同步下调到85折，既利于刚需减负，也是市场利好，客户按揭量应该更多。