朱铭新。（资料图片）

　　昨天下午，保利地产总经理朱铭新在媒体座谈会上表示，今年的房地产机会主要在于刚需和首次置业者。此外，政策的微调也会给房地产带来相应的利好。

　　在他看来，楼市的调控将持续两三年，但是在调控中，也会有发展很好的公司和很好的项目。

　　在房价方面，他表示，保利以及一些地产公司目前的策略是“以销定产”，在这种策略下，他个人认为今后房价不会有“暴涨或者暴跌的可能”。就保利目前的产品销售来说，刚需者和首次置业者的购买比例已经高达80%，这说明即便剥离了投资性和投机性需求，刚需者还是能够较强地支撑房地产市场。展望未来，他表示，“不希望打价格战，这并非当前的主流营销方式。”

　　保利副总经理胡在新补充，三月份的楼市的确出现了“以价换量”的情况，个别项目或者是尾货会有让利，但真正很大幅度的降价不多。他预计，接下来，可能个别城市会有阶段性的降价，但是幅度不会太大，“毕竟成本在那里，这两年人工成本和材料的上涨幅度还是很大的。”