“以价换量”已成当下楼市的大趋势。

　　金丰易居&佑威联合研究中心4月16日发布的数据显示，上周（4月9日-4月15日）上海市商品住宅成交面积为15.26万平方米，环比（较前周）上涨42.18%；但成交均价却下跌3.67%，至21069元/平方米。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，当下部分楼盘收缩让利空间导致市场整体成交“拉锯战”再现。

　　低价位楼盘仍然热销。据佑威统计，上周上海市商品住宅成交面积排首位的玲珑湾城二期，其均价仅为9165元/平方米。佑威数据显示，该楼盘位于嘉定，上周成交了266套房源，成交面积达23259平方米。

　　银亿集团上海分公司营销总监王士章称，这个价格很便宜。现在嘉定很多楼盘打七折，折后价格也在1.2万元/平方米左右。

　　世邦魏理仕住宅部中国区执行董事陈炜昨日称，近期和很多大型企业人士一起交流，除了央企，很大型的开发商事实上今年的策略就是回笼资金，而且不是降利润，就是为了活命。

　　“以价换量”成了越来越多房企的选择，包括豪宅。

　　据佑威机构执行董事黄志坚介绍，位于陆家嘴的豪宅凯旋滨江园上周成交了7套房源，均价11.8094万元/平方米。其累计成交的8套房源户均面积不足200平方米，可见豪宅也是从低单价、低总价的产品开始卖起。

　　“现在只有价格低，才有可能走量。”一位豪宅开发商透露，该公司旗下一个高端别墅项目开盘日期从去年11月推迟至今，现在计划6月开盘，原先定价6万元/平方米，现在要考虑以更低价格入市。

　　来自佑威的数据显示，沪上高端楼盘的入市步伐仍在加速。

　　据佑威统计，上周上海市商品住宅新增供应面积为6.93万平方米，环比下跌65.35%。但上周获取预售证的4个商品住宅项目中，有3个为别墅项目。其中，4月12日获取预售证的御沁园，新增入市的175套别墅项目中，已有136套显示为已付定金状态。

　　有分析师认为，五六月份房价有反弹可能。因为豪宅近期集中入市，结构性因素会推高均价。另外，中小房企存货压力小，五六月份可能会提价，这在其他重点城市已经出现类似状况。

　　黄河滔认为，虽然近期交投双方僵持情绪再次渐浓，但整个市场格局并未根本改变，合理的以价换量措施仍是赢取市场购买力的不二法则，预计上周新增供应的突然缩量，应为开发商对后续供应作出的阶段性休整。

　　(东方早报)