楼面价每平方米25749元 价格未超上线

　　昨天下午，东城区香河园3号地块在网上竞价截止后，举行了现场竞价，北京万科、首创和华远联合体等知名开发商也参与了此次竞价，但经过40轮激烈竞价，“黑马”南昌市政以19.15亿元的价格拿下香河园3号地块，折合楼面价每平方米25749元，成为今年土地市场住宅出让价格的最高价。

　　地块紧邻东二环

　　香河园地块地处现在的东北二环外万国城附近，既有商业金融用地也有居住用地，位置绝佳，也是东城区近年来上市的少有的含住宅地块。最重要的是，该地块规划建筑面积也不大，仅7.44万平方米，资金门槛相对较低，因此，该地块一上市就吸引了众多开发商的关注。3月30日网上竞价开始后，打破了2011年调控以来挂牌出让地块网上竞价少人问津的历史，共有10次网上竞价。昨天下午现场竞价场面更是火爆，香河园成为今年年内最热的地块。

　　知名房企出手谨慎

　　据了解，此次竞价，不仅包括北京万科、首开集团、和裕地产、懋源置业、首创和华远联合体等知名房企，还有两家让许多业内人士感觉陌生的企业：南昌市政公用投资控股集团和北京美尔。之前，不少业内人士预测，竞争将在“大腕”之间展开。

　　昨天现场，整个竞价过程除了和裕、懋源、首开偶有参与外，基本都是北京美尔与南昌市政之间的较量，在最后的10余轮竞价中，干脆成了这两家“专场对手戏”。万科副总裁毛大庆整个过程一直在现场，但始终未举牌。最终，经过四十轮竞价，南昌市政投资以19.15亿元斩获，溢价率43%。

　　对于出乎意料的竞价结果，现场“观战”的开发商认为，这说明北京万科、首开等知名开发商看好这个地块，但却不敢轻易出手。对于南昌市政这样的外地开发商，或许是想通过此次拿地提升名气，进军全国。南昌市政的拿地代表在被问及拿地动机时，也坦言“是给北京增加亮点”，并没有提经营、利润方面的预期。

　　价格未超预定上线

　　该地块出让公告公布前，为了防止出现“天价地”，出让公告中进行了“游戏规则设定”，即当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞投配建公共租赁房面积的方式确定竞得人。而昨天现场的情况显示，南昌市政投资所报的最后成交价并没到“价格上限”，因为竞价现场没有进入到“竞配建公租房面积”这一环节。

　　另据“链家地产”市场研究部统计，东直门区域二手房住宅成交均价基本在每平方米3.5万元以上，一些在售商品房住宅项目，售价最低的在每平方米5万元左右，最高的达10万多元。因此，一些业内人士认为，以每平方米2.57万元的楼面价和城里稀缺住宅供应的趋势来看，该地块未来销售的利润空间仍然很大。（李海霞）