万科昨日公布2012年一季度报告，今年前3个月，万科实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元。以此推算，万科的一季度销售均价为10325元/平方米，连续两年下降。

　　成交情况：

　　3月份成交面积回升

　　一季度，万科实现营业收入103.5亿元，净利润14亿元，同比分别增长29.8%和15.8%。实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元，相比2011年，分别下降了1%和12.5%。

　　以此推算，万科2012年一季度的销售均价为10325元/平方米。这一数据和2011年相比，下降11.7%；相比2010年下降15.1%。

　　对此，万科董事会秘书谭华杰表示，这主要因为去年一季度的结算均价存在一定的特殊性。去年一季度时，上海、广州、深圳这三个核心城市结算金额占比达到80%，导致其结算均价显著高于其他季度。相对而言，今年一季度公司结算资源的分布比较均衡，结算均价也更接近去年的整体水平。受此因素影响，结算收入的同比增幅低于结算面积的增幅。

　　谭杰华表示，今年一季度，主要城市的单月成交波动比较大。1月份，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个城市的住宅成交面积达到了2006年以来的最低点，同比降幅达72%；2月份成交面积相比1月份虽然有一定增长，但同比仍然下降27%；进入3月份之后，成交量出现回升，环比增长96%，2011年3月份基数较低，所以同比增长了62%。

　　不过，3月份的成交回升并没有改变整个季度成交下滑的状况，和去年一季度相比，上述14个城市的成交面积下降了25.5%，同期全国的商品住宅成交面积也下降了15.5%。

　　拿地策略：

　　宁可错过，绝不拿错

　　季报显示，在货币资金由年初的342.4亿元增长至390.5亿元的同时，万科的短期借款和一年内到期长期借款由年初的235.7亿元下降至178.0亿元。在行业资金渠道依然紧缩的环境下，万科“现金为王”的策略初见成效。

　　谭华杰表示，就目前来看，土地市场的调整依然在延续，但土地出让底价的调整仍然不明显。公司会继续关注土地市场可能存在的机会，但还是坚持“宁可错过，绝不拿错”的原则。