京城90%的成交量都集中在大幅降价的10%的楼盘中，显然，降价让开发商尝到了成交量增长的甜头。

　　随着部分区域楼盘的集中开盘，大兴、通州等在内的多个楼盘再次出现下跌，近一个月，房价下跌甚至超过20%，价格战再度掀起。

　　降幅达25% 五环内楼盘15800元起

　　目前，北京市多个区域内的市场价格再探新低，部分已进入筑底的阶段，例如房山、大兴、通州等，这些区域当中，前期已有一个或少数几个项目探明区域“底价”，之后多个项目开始向此“底价”看齐。

　　表现最为明显的当数大兴区，该区域目前在售项目多集中于天宫院与黄村区域。对于黄村区域，去年底领海朗文世家项目已探明区域底价为14500元/平方米。

　　此次即将开盘的与其隔五环相望，区域内唯一一个五环内项目鸿坤理想城，即将新推房源为15800元/平方米起，下调幅度最大为25%左右。

　　同时，记者了解到，价格下调幅度在20%左右的“超跌”楼盘开始在各个区域出现，逐渐成为新入市项目的主流。北京房价的下行趋势再次从“面”走向“点”。

　　部分降价幅度

　　较大的项目

　　区县 楼盘 开盘时间 本期价格（元/平方米） 最高降幅

　　昌平 融创长滩壹号 上月底 17000 24%

　　北京风景 4月下旬 12000 23%

　　房山 城建·徜徉集 4月上旬 12900 14%

　　鸿顺园东区 4月中旬 11000 28%

　　大兴 鸿坤理想城 预计月底 15800起 25%

　　保利春天里 预计月底 11999 成本价开盘

　　郊区房价下行 拉动成交上涨

　　目前区域价格的持续下调也使得成交量开始大幅回升，以大兴区为例，该区域3月份共成交1450套，达到调控以来的最高点，而4月份截止到22日也已实现成交1027套，并且其占全部成交的比例为20.5%，超过朝阳区高居首位。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，目前多数区域内均有多个项目已进入价格底部区间，基于成本的限制价格继续下行的空间较小，预计此次项目价格将逐步稳定在目前所在区间，并影响周边其他项目随之下调价格区间。

　　从中短期来看，出于整体市场环境的考虑，市场价格将维持在底部区间。