鲁舟

　　近年来，国家出台了一系列抑制房地产价格上涨的政策。然而，收效却不太大。

　　房地产是一种商品，房地产价格也必然要遵守价值规律。目前房价居高不下的主要原因还是房屋供不应求。

　　大家知道，价值规律是商品生产和商品交换的基本经济规律。即商品的价值量取决于社会必要劳动时间，商品按照价值相等的原则互相交换。我国目前处在社会主义初级阶段，实行的是市场经济，价值规律无疑会发挥它应有的作用。如果房屋供不应求，房地产价格的价格就会高于价值，如果房屋供过于求，房地产价格的价格就会低于价值。　　　　

　　那么，究竟又是什么原因导致房屋供不应求哪？究其原因，笔者认为，主要有如下几点：

　　一、中国自古以来的传统观念起推波助澜的作用。

　　“家”字本身，就有有房屋会意。甲骨文字形，上面是“宀”，表示与室家有关。下面是“豕”，即猪。古代生产力低下，人们多在屋子里养猪，所以房子里有猪就成了家的重要标志之一。“家”字的本义是：屋内，住所。所以，没有房屋，就等于没有家。君不见，一代一代人的登记结婚，大多数都要购买房子。似乎，只有有了房子，才算有了家。

　　二、农村人口向城镇转转移，使土地资源进一步紧张。

　　建设房屋就要占用土地，而土地是只减不增的资源。由于大批农村人口向城镇转移，城镇的土地会日益紧张，价格会越来越高。

　　三、买房子最稳妥，最没有风险。

　　多年来的事实充分证明，买股票，债券等等，均不如投资房地产利润可观，连银行也非常愿意贷款给有房地产的单位和个人。房子成了中国人拥有财富的最重要象征。

　　四、党政机关办公大楼的豪华和宽大，成为一部分人争相效仿的对象。

　　近几年来，党政机关建造的办公大楼，其气势之豪华，其面积之宽大，无形中起了潜移默化的作用，成为一部分富人和官员争相效仿的对象。

　　五、开发建设房屋的权力掌握在少数人的手里。

　　审批建房的是少数人，拆迁旧房的是少数人，能够获得开发房屋贷款的是少数人，开发建设房屋的是少数人，房屋的开发建设权实际上掌握在少数人的手里，大家都只注重自己眼前的利益和实惠，根本不能按照价值规律和市场经济规律去办事。房地产市场缺少公开透明和合法有序的竞争。

　　部分商人囤积居奇，部分富人广置田产，也进一步加剧了房地产价格的持续上涨。

　　面对当今的房地产市场，我认为，房屋限购令，只能使房价更加不稳。不当的政策，只能治标不治本，甚至起到适得其反的作用。行政手段是不能从根本上遏制房价上涨的。应当采取如下办法加以调控。

　　首先，用经济手段管理经济。国家应当鼓励更多的社会力量投入到房地产开发建设中来，加强房地产市场的管理，有效控制降低房地产企业的高额利润，确保开发建设项目招投标的公开透明。

　　其次，宣传号召城乡居民改变传统思想观念。大力倡导租房，国家可以考虑拿出一笔资金专门开发建造用于出租为主的房屋。

　　再次，对全国的房地产进行清查。对于闲置的房地产，超面积的房地产，豪华的房地产等等，课以重税，并责令其将多余的房屋在限期内出租或者出卖。

　　第四，遏制党政机关楼堂馆所的建设。党政机关的办公场所，要制定切实可行的标准，今后一律不得超过标准，以前超过的，要限期改正过来。这样，就可以给人民群众树立一个良好的表率，建立一个节约型的社会。

　　我认为，经过深入调查研究，统筹考虑各方面的情况，我们一定能够制定长远的规划和政策，使我国的房地产市场更加成熟，更加稳定，使城市的房价从根本上得到遏制，使广大老百姓能够真正安居乐业。