北京市房地产中介行业协会近日发布一季度北京租房市场情况。受限购等政策影响，北京租赁市场十分火爆，供需比为1:4.9，相当于5个人求租1套房。全市平均住房租金为50元/建筑平方米·月，同比上涨1.6%。

　　今年一季度，全市住房租赁市场成交量在33.8万套次左右，同比上涨近一成。统计数据显示，北京市租金水平高的有万柳、中关村地区以及新街口，平均租金都在66元/建筑平方米·月。也就是说一套50平方米的一居室每月平均租金要3300元。

　　其次，受产业园区发展带动，如丰台镇、西北旺区域也成为租赁热点区域；最后是大兴区这些配套设施逐渐完善的区域也成为一季度租赁市场的新宠。而一季度租金上涨主要受去年三次加息以及CPI持续高位，出租房屋持有成本和收入预期提高的影响。

　　中原地产市场研究部总监张大伟上午向记者表示，租赁市场是完全地反映供需的市场，在2010-2011年出现的租金上涨过快主要原因是之前几年的补涨，目前来看，北京郊区房源供应速度明显加快，供需比在逐渐缓和，从整体市场来看最近买卖市场刚需入市的数量有所增加，这也减少了部分租赁市场需求。

　　公租房对租赁市场的影响在逐渐放大，2012年将有大量的公租房入市，在这些措施的影响下，市场租金上涨幅度有望明显放缓。在城区可能因为房源的稀缺继续维持高租金，但是在轨道交通线沿线的房租可能会逐渐平稳。