尽管楼市宏观调控并未见丝毫放松，但受稀缺供应影响，北京核心区域楼市价格表现持续坚挺。其中，四环沿线楼盘均价已过4万元，豪宅化倾向表现十分明显。

　　业内人士透露，之所以供应如此稀缺，主要是源于土地。统计数据显示，从2009年至今，北京三环至四环之间总计有15个住宅期房项目入市（包括同一项目后期），其中大部分位于东部和北部。北京市住房与城乡建设委员会的数据统计也显示，2012年北京共有44个住宅项目取证入市。其中，东四环沿线仅有金茂府、凯德锦绣两盘有新房源推出，供应在300套左右，算上西四环商住项目中堂·紫熙台，四环沿线仅有三个楼盘推出了新房源。

　　从新增放量的分布来看，三个项目中，金茂府和凯德锦绣均位于东四环沿线，而中堂·紫熙台则是西四环沿线唯一在售新盘。

　　从沿线楼盘的价格表现上来看，三大项目中，价格最高的已接近6万元/平方米，而最低的中堂·紫熙台也已达3.5万元/平方米。

　　从上述项目的价格走势来看，持续稳中有升态势十分明显。公开数据显示，金茂府由2011年的4.5万元/平方米已经飙升至5.7万元/平方米，涨幅达到了26.6%。凯德锦绣近14个月的销售价格也上涨了2200元，涨幅为6%；而温和得多的中堂·紫熙台一年内的涨幅也已经达到了3%。

　　“土地供应的稀缺和对城市优质核心资源的独占是上述项目价格稳中有升的主要原因。”业内人士分析，北京城市发展的最大特点是优质资源集中于城市核心区域，这使得市中心区域的房产价值明显高于其他区域。

　　事实的确如此，“目前销售不错。项目占尽了区域自然、交通、商业等优势，估计有80%的客户是冲着这些稀缺城市资源而来。”据中堂·紫熙台相关负责人透露，难得的是项目集稀缺地段、优质教育、湿地公园于一身，出于对土地价值的考虑，将于下半年开盘入市的中堂五期，公司有意将其打造成豪宅产品。

　　“尽管价格持续坚挺，但仍难挡市场购买热情，”据金茂府销售人员介绍，项目自开盘以来始终保持着热销的状态。

　　而签约率已达到71%的中堂·紫熙台的310套房源，已经销售了221套。

　　“大部分购买豪宅人群具备较高的投资理念，看中的是城区核心区域项目所具备的更高的稀缺性和其在交通、教育、周边配套设施等方面所具备的成熟优势。”专业人士强调，鉴于我国投资渠道较少，从保值增值的角度考量，北京四环以内以及CBD、金融街等城市核心区域楼盘的价值潜力值得期待。

　　（王若宸）