近日，沪深宁杭等多地再现“千人抢房”潮，全国房屋销量大幅回升，各地政府频出微调政策……全国楼市开始出现明显的回暖迹象。

　　在经历了一年多的低迷后，成都楼市也出现松动迹象，不仅5月销售量同比大幅增加93.46%，土地拍卖市场也重新火热起来。

　　业内人士表示，在二手房交易费用大幅攀升，刚需持续存在的情况下，下半年成都楼市销量将继续稳中有升，但成都房价大规模上升的可能性不大。

　　建设用地拍卖重回高溢价成交时代

　　5月份，成都主城区成交的三宗建设用地均以溢价方式成交，一改今年以来低价成交的情况。世家机构数据显示，今年前5月，主城区通过招拍挂方式成交的住宅用地均价为824万/亩，同比上升6.19%。

　　不少大型开发商近期也加快了拿地的步伐，某知名央企在外光华板块以4.68亿元的价格拿下一块81.12亩住宅用地，与土地挂牌价相比，溢价高达15.6%。而台湾某建设集团出价1.3亿元，以46.2%的高溢价拿下三圣乡外一块面积14亩左右的小地块。此外，郊县市场也一改往日的低调，出现了溢价率在50%以上的成交地块。

　　实际上，今年3月起，就不断有开发商高价拿地。

　　成交9052套成交量同比增93.46%

　　作为楼市最直接的反应，5月份成都新房成交量回暖。成都透明房产网数据显示，今年5月，主城区共成交9052套新建商品住宅，环比增加35.77%，比去年同期增加93.46%。

　　“我们也没推出更大力度的优惠，不晓得为啥子一下子火热起来了，简直太火爆了。”城南某楼盘的销售人员周小姐说，最近一周的交易量十分火爆，特别是周末，前来看房的人一茬又一茬。就在上周末，每天售出住房大概有五六十套，而前段时间能够有10套的销售就十分不错。

　　成都房价疯狂上涨难再现

　　西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁认为，目前调控政策是有一些松动的迹象，但目前国家调控房地产的政策并没有改变，下半年市场就算出现一定复苏，但不大可能重演2009年的疯狂。他还表示，与北京上海等城市相比，成都的房价没有那么夸张，市场也更健康一些。

　　“今年3月份，刚性需求已经有过一次集中释放，5月份向好的销售数据确实十分反常，如果说成都楼市依旧低迷是不确切的。”周觅告诉记者，虽然5月份成都房地产市场发展良好，但下半年成都房价飙升的可能性不大，更不可能重回历史高点。但成都对周边的辐射能力突出，刚性需求仍然蕴藏较大空间，加上房价已经出现回调，7000-8000元每平米的住宅数量扩大；而公积金覆盖率已经大幅提高，降低了购房者的成本。预计下半年会出现交易量的扩大。