“南宁写字楼未来10年需求旺盛。”南宁天健房地产开发有限公司总经理李武雄分析，现在南宁借势东盟、国际之利好，全国各地央企、中小企业都云集南宁，商务办公的需求越来越强烈。

　　目前南宁的写字楼主要集中在埌东，日后写字楼的投资机会将集中在东盟国际商务区。南宁世联地产总经理余群认为，8月1日华润万象城的试业，将为东盟商务区带来高端的消费力。从区域商业发展需求来看，商务区都将是商务往来的中心地区，写字楼需求十分巨大。

　　“东盟商务区更高端的项目在后头，现在入手还相当于股票的低谷期。”一业内人士认为，相比起目前周边完全成型的朝阳商圈，有着即将开放的万象城、2栋超200米的超高层、318米的九州国际、引进喜来登酒店的超高层龙光世纪，东盟商务区以后会不断有新的增长点。

　　记者发现，东盟商务区从2005年启动建设至今，正日渐成为南宁顶级的CBD与高端住宅区。南宁万象城9月1日开业、超200米超高层中国—东盟物流大厦建出地面3层、新民族影城呈现、星巴克进驻。

　　2009年9月，总建筑面积达27.4万平方米的南宁万象城动工建设，是华润置地继深圳、杭州、沈阳、成都之后，在全国范围内复制的第五个万象城。据了解，南宁万象城购物中心将于2012年9月1日开业，为南宁乃至全广西人民带来全新的消费及生活体验。所有购物中心建成后皆只租不售、长期持有。超过200家是来自外地的零售商，大部分都是第一次来到南宁。

　　资料显示，深圳万象城在2007年的营业额约26亿元人民币，占罗湖区GDP的6%，2009年营业额约30亿元人民币，是迄今为止中国内地投资回报率最高的购物中心。预计深圳万象城的营业额将达到40个亿，每年有超过3000多万人次的客流量。

　　南宁龙邦源总经理张飚透露，“位于天健·国际公馆旁边的华润大厦、北部湾大厦不是想买就能买到的，还要挑客户！”据悉，东盟商务区内华润大厦等高端写字楼在出售也出租时，其中一个条件是“世界级、全国级或是实力雄厚的企业，或是整层购买才达到购买条件”。

　　记者在现场采访天健·国际公馆购房者张先生时，他说：“趁着万象城开业前赶紧买，未来想买就不是现在的价格能买到的。”