证券时报记者 李哲

　　国际市场上玉米、大豆等农产品价格飙升，也带动美国农地价格连续数年上涨。当前，美国贯穿整个玉米种植带和北部平原的耕地价值飙升至历史高点，许多州公告的土地价格年增长幅度在20%到40%之间。

　　美国农业部的最新统计显示，随着谷物和家畜价格上扬，今年以来美国农地价格也大涨11%，玉米带地区更超越东北部成为地价最贵的农业区。根据6月对农民的调查，美国本土包含土地、农场建筑物和牧场的平均价格为每英亩2650美元，高于1年前修正后的2390美元。

　　“最贵的农地位于新泽西州，每英亩达1.22万美元，其次是罗德岛州的1.2万美元，最便宜的农地位于新墨西哥州和怀俄明州，每英亩560美元。”美国农业部的报告显示，在农业部追踪的10个地区中，玉米带农地价格最高，平均每英亩5560美元，该区价格较去年大涨18%；平均每英亩974美元的山地价格最低。位于今年旱灾中心的玉米带，涵盖的数州农地价格都上涨，最大玉米、黄豆和乙醇产地爱荷华州，价格上涨23%至每英亩7000美元。

　　印第安纳州普渡大学农业经济学家葛罗伊说，这项调查是在上个世纪50年代以来最严重的干旱蔓延至玉米带和大平原前做的，而干旱可能吓跑许多短期投资人，但是从经济的角度来看，不会有太大的影响，“但人们不会大买没有作物的土地”。

　　根据美国农业部在干旱前的预估，今年农场收入可望达917亿美元，仅次于去年。随着中部旱灾情加深，芝加哥期货交易所玉米期货价格自6月15日来暴涨60%，黄豆期货价格大涨24%，活牛期货价格大涨6.6%。

　　不过，今年农地价格上涨幅度仍不及2011年。根据美国堪萨斯联邦储备银行的数据，该储备区内包含美国中部7个州的农田价格在2011年上涨了25%，而农场价格上涨了14%。其中，美国中西部内布拉斯加州的农地去年涨幅最大，非灌溉土地价格上升了38%，灌溉土地上涨了36%，农场则上涨21%。涨幅最小的奥克拉何马州的农场价格也上升了6.9%。

　　2011年，包括高盛、美国年金基金及哈佛大学捐赠基金等机构纷纷进入农地市场，而农地也被普遍认为是有实体经济支撑的投资产品，且回报稳定，目前远强于债券。

　　不过，高价买入的农地必须生产出更高价值的粮食，粮价继续上升，则农地价值进一步增加。一旦出现粮价下降或利率上升等情况，打断这一循环，农地价格也将随之下跌。

　　美国上世纪70年代曾出现过农地泡沫，于上个世纪80年代破裂，背负巨额贷款的农民最终不得不放弃土地。当时，由于利率高企加上经济衰退，造成全球农产品等大宗商品需求下滑。谷物价格连续下滑，从1980到1987年，农地价格每年下跌5.2%。