一位瑞银前雇员这样形容中国房地产：“中国房地产，是已知宇宙中最重要部门。”中国房价涨跌，恐怕也是已知宇宙中最重要、最受关注的事了。眼看传统销售旺季“金九银十”即将到来，在本刊记者采访的60多位受访者中，近九成人认为楼价会“稳中有涨”，仅有一成多人将票投给了“下跌”预期。

　　对于楼市的信心，一方面来自于市场本身消化存量速度的加快。据中原地产不完全统计，今年年初压在房企身上的高库存正逐步得到缓解，截至6月底，标杆房企的库存消化时间已从今年年初的12个月下降到10个月。

　　另一方面，则来自于买方的追涨心态。目前买家已经形成共识，那就是———楼价最低点已经过去，涨是肯定的，只是涨多少的问题。

　　同时，虽然楼市调控目前未有松口，但“喊话式”调控对市场的威力却逐渐减弱。与楼价上涨形成角力的政策力量的减弱，是楼价稳步上涨的根源。

　　不过，尽管看涨，大部分受访者也基本达成共识———上涨的幅度不会太大；也有相当一部分受访者认为，成交量会上升，但楼价会平稳。因为，一方面，楼市仍未能彻底摆脱高库存的压力，根据阳光家缘监控数据，8月份首周供应量井喷，高达3174套，可见黄金月档期的货量竞争并不小。另一方面，调控政策虽然未有追加，但楼价反弹是不被允许的，否则将会换来更严厉的调控。(詹青)