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安信证券:招商地产销售大幅增长 计划稳步推进

发布时间:2012年08月13日 09:44 | 进入复兴论坛 | 来源:东方网 | 手机看视频


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  中期业绩有所下滑无碍全年正增长。归属于上市公司股东的净利润同比下降17%。主营收入增长26%,结算毛利率提高,但财务费用增加、计提资产减值准备、少数股东损益增加等因素导致净利润有所下滑。但全年业绩锁定性强,预计将实现正增长。

  上半年销售面积和金额猛增,加快周转策略显成效。销售面积和金额同比增长181%、136%,均价下降17%。这和公司货量充足、积极促销、市场好转等因素有关。

  下半年将继续按照年初计划执行销售和新开工、竣工目标。新开工将更多分布在下半年。下半年货量依然充足,将继续根据市场状况积极销售。

  理性扩张,把握产品结构,扩张中兼顾盈利能力的基本稳定。去年和今年以来公司拿地面积超过或接近销售面积。公司盈利能力强的项目较多,多个项目售价在2 万元/平米以上,售价低于10000 元/平米的项目很少,在多个城市拥有盈利能力很强的项目,这有利于公司平稳地适应规模扩张带来的挑战。

  维持买入-A 评级。公司有资源、产品、市场等多方面的突出优势,预计未来将保持良好的发展势头。近期市场利率反弹,值得关注。我们认为公司股票具有攻守兼备的特点。维持六个月目标价23.5 元。

  风险提示:市场利率下行趋势逆转,购房需求停止回升。(安信证券研究中心)

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