最近“温州炒房团全军覆没”的新闻引发热议，不论消息是否准确，高回报同时所伴随的高风险都是投资者应当时时警惕的。在投资房地产并获高回报之后，不少投资者押注越来越大，甚至铤而走险，对房产投资背后蕴藏的风险却全然不觉。如果我是房地产投资者，透过温州炒房团的经历，使我明确了在决策投资房产前需要进行多方面评估以控制风险。具体表现在：

　　一是把握政策动向，尽最大可能的避免政策风险。本轮调控却不同于此前调控下呈现出的明显的周期性特征，即市场下行之后的报复性反弹，此次“限贷、限购、限价”政策执行期明显拉长，且限购令仍不确定退出的时间表。可见，未来房地产调控或趋于常态化，而调控的效力也将不仅是“非扬则抑”的一刀切，政策衍生出的对整体市场及具体物业的投资风险值得关注；

　　二是要有效评估物业的长期价值。通常来说，那些位于核心区域或是规划的中心区域、地铁沿线物业、优质学位物业等抗跌性强；而另有一些区域的物业虽然在近几年跟随着整体市场上行，但是由于远离中心区、位置偏僻、交通不便等原因导致实际需求不足使得该区域物业抗跌性相对较弱。此外，租金水平的高低显然也是反映物业内在价值的一个重要标尺；

　　三是切忌盲目跟风市场，控制财务杠杆风险。消费者都有“追高不买低”的心理——市场上行的时候，消费者一拥而上并不断冲高价格，此时入市往往是风险最大。如果我是投资者，遵循的道理就是“低买高卖”——低位时买入，高位时卖出，保持高度的投资理性，杜绝盲目跟风。另外，在市场上行过程中，一些投资者容易多渠道筹资不断加码入市，一旦市场出现较长波动，高额的借贷成本就会令得他们不堪负重，这也恰好是温州炒房团留给我们这些投资者的重要教训；

　　四是组合投资，降低非系统风险。“不要将鸡蛋放在同一个篮子里”这个朴素的投资理念在房地产投资中也是适用的。单一物业市场抗风险能力较差，当市场出现不稳定的因素就会带来损失。如果同时投资多类型的物业，风险被就会分散在多个物业市场。在没有系统风险出现的前提下，投资组合往往是最具安全性的。