南京部分银行对外地人房贷按二套房执行

关注依然住房贷款。今年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，通知明确提出：对不能提供一年以上当地纳税证明、或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。这对于很多刚参加工作，或者刚刚到一个城市准备购房的人来说，无疑是一道难以逾越的贷款门槛。不过随着时间的推移，一些城市慢慢放松了这条规定，最近，南京的多家银行，就悄然对外地人房贷松绑。一起来看记者的调查。
    记者走访了南京多家银行发现，建行、招行、中行、华夏、兴业、浦发、光大七家银行，对不能提供社保和纳税证明的外地购房人，开放了住房贷款业务。
    华夏银行工作人员：如果是外地户口，那就算二套房，首付三成，利率上浮20%，市区的房子可以首付两成，因为江北 江宁的房子的跌幅要比市区大。
    建设银行工作人员：贷款正常可以贷，但是首付你至少要30%以上。
    这些银行解释说，他们这样做不存在违规的说法，依据是今年6月4日住房城乡建设部、央行和银监会三部委下发的第二套住房认定标准，标准中没有再重提四月份新政中关于外地人房贷必须提供证明的规定，只是提出对于不能提供证明的外地人，可以执行第二套及以上差别化的信贷政策。不过，也有银行仍对不能提供纳税证明和社保证明的外地人拒绝放贷。工行一房贷经理告诉记者，外地人在该行贷款买房，这两种证明原件是必须提交的，没有的话很难贷到款。
    工商银行工作人员：你月收入多少？现在主要担心你收入情况，怕你到时候还不起钱。因为你才工作，看不出你现金流量。另一个贷给你，怕今天贷给你，明天你失业了。
    采访中，深圳发展银行南京分行房贷部人士也表示，外地人在南京购房必须提供这两个证明，否则不能贷款，不存在按二套房。

楼市新观察 
云南：已成年子女住房不计入家庭住房套数

    在6月4号住房和城乡建设部公布的第二套住房认定标准中，规定对二套房的认定，是即“认房”也“认贷”。
    所谓认房，就是借款人即使是首次申请利用贷款购买住房，但是，如果在购房所在地房屋登记信息系统中，甚至是预售合同登记备案系统中，发现借款人家庭已登记有一套，或者一套以上住房的，就可以认定为二套房。
    所谓认贷，就是借款人已利用贷款购买过一套，或者一套以上住房的，又申请贷款购买的住房，也认定为二套房。
    二套房认定标准非常严格，但是对某些购房者来说，认定标准可能对他们造成误伤。比如对那些曾经贷款买过房，但是为了改善住房，把原来的房子卖掉，希望重新购买房子的人来说，虽然现在他们手中无房，但是根据认贷的规定，他们再买房子只能执行二套房贷政策。再说认房，如果是夫妻双方婚前都曾用自己的名字买过房，婚后再买房时，也将被认定是已购房。这对有已成年子女的家庭来说，标准的确有些不人性。为此，云南省相关部门为二套房的认定标准明，确了5个方面的实施要求，其中一项就是，年满18周岁已成年子女拥有的住房，不计入家庭住房套数。
    云南台记者陈俊：我们发现这份由云南省住房和城乡建设厅、中国人民银行昆明中心支行、云南省银监局出台的《关于转发规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中最大的亮点在于对已成年子女拥有的住房数量不计入家庭住房套数，非成套住房也不算二套房，应该说这个政策是一个利好的政策。
    在二套房认定标准中，成年子女拥有房屋的数量不计入家庭住房套数，这一规定实际是打破了过去将子女和老人住房捆绑在一起，既认房又认贷的二套房标准。
    昆明市民陈先生：好处主要是在房屋数量没有和老人捆绑在一块 可以享受第一套房子的贷款利率 而且首付相对来说也要低一些 对大家的买房负担 能够降低一点
    昆明市民张先生：我觉得一套房和二套房 在一刀切的时候 增加了这个条款 考虑到了 很细微的地方 最简单地说 我买了一个15平方的房子我一个人住 它也叫一套房 我现在经济有能力了我要买80平方的要有卫生间 要有厨房 那么在办理手续过程当中就要背着二套房显然是不合理的。
    云南台记者陈俊：其实对于我们省新出台的对二套房认定标准的通知，采访中我们了解到，大多数市民并不是很了解，但是对于这项政策具体条款的规定他们觉得是一个利好消息，而且条款中也有一些人性化的考虑。

楼市新观察
广州：经适房开售 有人欣喜有人弃购

    昨天， 住房和城乡建设部部长姜伟新表示，今年将建成580万套保障性住房 ，保障性住房包括廉租房、经济适用住房，限价房，公共租赁住房和各类安置房。其实对于城市中低收入家庭来说，经济适用房是他们比较期盼的，昨天， 广州今年第一个经济适用房项目，同德围泽德花园二期580套房源正式开售的时候，就吸引了大批申购者。不过记者在现场也发现了一个出人意料的现象：现场出现了一定比例的弃购。
    陈先生一家三口住在一间20多平方米的公房，看着孩子一天天长大成人，面临成家，两老希望能够尽快购得房屋。由于排名靠前，陈先生选到了最中意的64平方米的房子，总价约23万。一家人终于圆了二十几年的住房梦。
    广州市民陈先生：连这次来了四五次了踩单车又试过坐车又试过基本畅顺。
    广州市民：等了几年了去年金沙洲又排不到才等到这里很开心。
    而分数排名靠后，已经等了两个小时的市民，就越等越心焦。
    选房市民：很多都被人家选了，我就选择60多平方米 64平方米的，那就选没人挑的50多平方米的
    有人欢欣有人期待，但是记者发现，也有人弃购。
    记者粗略统计，前30个申购家庭就有7个家庭放弃选房，这个比例明显比之前几次经适房开卖的比例要高。而房管部门认为销售情况基本正常，分析弃购原因，一是筹集首期房款对部分家庭来说比较困难；二是今年共有5000套经适房推出，有家庭等待其他项目。
    广州市房管局住房管理所所长黄秋平：第一可能因为是我们今年销售5000套的经适房，
    不排除部分家庭对这个项目有这样那样的想法放弃这个机会还有另一个（原因），这些家庭可能付首期有困难。
    房管部门表示，接下来将会对放弃选房的家庭进行回访调查，分析他们放弃选房的原因，根据调查结果，对以后的政策制定、房屋设计、选址规划设计等作出适当的调整。