央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 经济台 > 经济信息联播 >

[楼市新观察]北京房产中介:咬牙硬撑也要开店

发布时间:2010年08月23日 10:41 | 进入复兴论坛 | 来源:CCTV-经济信息联播

评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏

    期有媒体报道说,由于房价僵持不下,成交低迷,一些城市的局部地区出现房屋中介的倒闭潮。媒体报道以上海为例,称数据显示,楼市调控以来,上海的中介门店已有四分之一关门,那么上海这些房产中介机构尤其是中小型中介,目前的生存状况究竟如何呢?我们的记者今天也在上海进行了调查。
    上海浦东陆家嘴是上海写字楼和商业设施云集的黄金地段,随着这里的高端物业成交量下滑,房屋中介的日子清淡了很多。
    上海某房产中介工作人员说,以我们陆家嘴板块来说,目前是靠租赁(介绍)过日子的,(房屋)买卖(业务)是相当少的。
    然而,在浦东陆家嘴区域也有房屋中介在逆市扩张。如中原地产7月份以来在陆家嘴的东昌路和商城路两个区域,不到1公里的距离内,新开了两家门店。很多门店的门前则张贴着招聘人员的大幅广告。
    上海某房产中介工作人员表示这边也有几家门店是关门的,但只要关掉以后,(甚至)没关掉的时候,就马上有人接手,接下来开的还是中介公司。
    在上海城郊位置的房屋中介,竞争更为激烈,这导致中介的数量不但没有减少反而在增加,在上海高桥新城区域,楼盘开发和房屋中介的增长都呈爆发之势。去年底这个区域房屋中介只有五六家,现在已经扩张到了20多家。
    上海荣信房屋  总经理 胡高敏说,目前来说大家都是还能坚持,一般的情况下,还是能生存下去。但也有小部分,极小部分,为了转移一个市场,可能到其它地方去开。
    一家中介的老板给记者算了一笔账,目前他的店每月的房租加水电费用在2万元左右,雇佣8到10名员工的工资和奖金在3万元左右,而销售一单房屋的收入在1到2万元,也就是说,每个月只要能够做3单以上的生意,就可以满足成本支出,所以现在这些中介流行一句话:“剩者为王”。

    北京房产中介:咬牙硬撑也要开店
 
    虽然有咬牙逆市开店的,但上海房产中介的日子不好过却是不争的事实。那么在另一个房地产重点区域北京,一段时间来,二手房的成交量也是大幅萎缩, 据北京市相关统计,7月份北京二手房成交量只有10367套,同比去年7月的成交量是大降近6成,环比6月成交量也是在继续下跌。易量如此惨淡,那北京房产中介公司目前的生存状况如何呢。
    记者来到通州区房产中介比较集中的街道之一。在这条100米长的街道上,去年曾经分布着20多家大小不同的中介门店。但是刚才在这里走了一圈发现,现在只剩下10家了。这家中介公司大门紧锁,大家在这里也能看到,这些张贴着的广告宣传牌已经晒得发黄,看来已经闲置很久了。
    北京某房产中介工作人员说,这个月卖了一套 上个月卖了一套 从4月到现在成交量基本下降了90% 维持很艰难 坚持吧
    通州区位于北京近郊 ,在4月中旬楼市调控之前的房价飙涨中,通州区成为北京房价上涨的领头羊,创造了一个个房价疯涨记录,不少楼盘三个月价格就翻倍。因此,在楼市调控新政出台后,房价最先出现松动、交易最先受到影响的也是这里。有关数据显示,上个月,在北京通州有过成交记录的29家房产中介公司,有24家中介成交量不足10套。通州二手房今年3月的交易量是922套,到了7月则已经不足500套 。而这个区域的二手房均价也跌到了13000元/平方米左右,而楼市新政前,通州房屋均价最高已经超过每平方米2万元。重压之下,一些中小中介只能选择退出。不过在通州另一个房产中介比较密集的区域,记者却发现,竟然还有中介在继续打着“高薪招聘”、“招兵买马”的招牌。像这家中介就是两周之才开始逆市开店营业的,而记者了解到,他们目前在北京别的地方还刚刚开了两家门店。不过,门店负责人也坦言,和其他中介差不多,他们目前的生意也不太好,之所以逆势开店还是想赌一把。
    北京某房产中介工作人员表示, 之前这里也是家房产中介 开了一个月就倒闭了 房产市场是有波动的 08年坚持下来的后来市场又好了 他们相信以后会好起来
    那么在房价一直比较坚挺的北京城区黄金地段,房产中介的生存情况又是如何呢?记者来到了北京CBD附近二手房交易最活跃的双井区域。看到的这家大型中介公司是大门紧锁,附近商铺的人告诉记者,这家门店已经闲置半年了。由于这个门店面积有400多平方米,每个月房租差不多就要二三十万元,因为生意不好难以承受如此高房租,原来的房产中介已经搬迁到了别的地方。记者在这里采访的两个多小时时间里,看到这条街上其他几家中介公司生意也非常冷清,不少中介公司工作人员都聚集在街边抽烟聊天。但即便如此,也有不少中介还是选择咬牙逆市扩张。
    北京某房产中介工作人员说,从4月到现在全北京增开了20多家 这两个月成交都不是很好 勉强维持吧