地产股不是趋势性下跌

　　7月13日，多部委辟谣楼市调控放松，金融地产股领跌。截止上午收盘，上证综指报2445点，跌45点，跌幅1.83%，深成指报9762点，跌197点，跌1.98%。暴跌原因几何？未来房地产板块走势何去？目前房地产股估值是否合理？

　　鹏华基金研究部地产研究组表示：今日房地产板块暴跌原因和对于今后房地产板块的走势，首先要从国家房地产政策做分析：目前是我国执行的是历史上最为严格的地产政策，这一政策没有趋势性的放松。目前看来在没有达到调控目的之前，从紧政策不会改变，房地产后市的发展要看政策后续基调。

　　在从紧方向下，股市有所波动是正常的，因此可以判断：今日股市地产股下跌是局部、短时的，并不是趋势性下跌。

　　鹏华基金研究部地产研究组同时表示：之前政策规定，银行“可以”暂停第三套房贷而不是“必须”暂停，因此上海等城市部分银行开始第三套房贷，也是在政策框架内的，并不代表政策转向。

　　从整个房地产板块观察：目前主要一二线楼市的成交量已经接近08年楼市最低迷时期成交量。房价高位略有松动，预计一线城市房价将陆续出现下降。整个板块市盈率、几个大的房地产上市公司市净率也接近08年最低点。鹏华基金研究部地产研究组认为假设没有更大的负面政策影响，目前已经没有趋势性大跌空间。

　　而对于三季度房地产板块的走势，鹏华基金研究部地产研究组认为：该板块跑输上证指数的可能性比较小。其中楼市的成交量是重要的风向标。