潘石屹回应房价“看跌博客” 任志强斥其瞎分析

　　潘石屹回应“看跌博客”：对房价的看法不能脱离常识

　　任志强称其纯属“瞎分析” 今日将写博反驳

　　继前日上午挂出一篇博客，预测未来一年房价将跌至2009年初水平的SOHU中国董事长潘石屹再次成为关注焦点(详见本报8月30日A18网闻版《潘石屹博客称房价将跌至2009年初水平》报道)。昨日下午，自称由于该博客发表后收到很多朋友发问的他，再次挂出一篇博客，对这些疑问一一作答。

　　在这篇博客中，潘石屹坚称，推测房价下跌基本上是出于“常识”的考虑。有意思的是，就在他挂出这篇博客后不久，素来和他交锋密切的华远集团董事长任志强立即发出微博称，“小潘，纯属瞎分析，明天写个博客教教你。题目就叫别听小潘瞎忽悠吧。”

　　对此，潘石屹立即回应：“我说的不一定对。但只有通过磋商才能找到正确的道路和方向，明天等您的博客。”

　　潘式答问：没有领导找过我

　　问：您推测下半年住房价格有下跌压力，但目前社会上有大量资金无处投放，房地产又是一个目前看好的投资产品，这些资金会不会继续支撑房地产市场的高价位？

　　潘石屹：常识很重要，不能违背基本常识，有一些城市住房的租金回报率仅有1%，而全世界平均值是7%~8%，且中国土地使用年限仅有七十年时间。衡量一个投资产品的好坏，回报率是一个很重要的指标，不能不看回报率，仅看资产的升值，资产越升值回报率就会越低。

　　8月份交易量回升不是回暖

　　问：8月份的交易数据显示，一些城市房地产交易量有明显放量回升，有分析人士认为这是市场回暖的表现和征兆，请问您怎么看？

　　潘石屹：今年四月份以来，住房成交量明显下降，这几周有些城市的成交量回升，并不一定是住房价格上涨的先兆。

　　开发商资金紧张这一点很重要。上市开发企业在所有开发商中应该是资金状况不错的，但今年半年报公布结果让市场很吃惊，有些上市开发企业的负债率高达100%以上。这都是这半年来发生的变化，真正降价的压力是来自企业内部资金的紧张。

　　问：目前对住房价格的推测很多基于住房市场受政策影响很大，如果房地产市场走向成熟，脱离调控政策影响，纯粹基于市场来看，您认为会是什么状况？会不会持续走高？