每日一股：租金暴涨 投资置富

    香港今年租金暴涨，向来以防守见长的房地产投资信托基金，走势绝对有板有眼，今日为大家介绍的是今年4月上市的置富产业信托，香港交易编号是00778。

    置富产业信托持有14个零售物业，零售楼面约200万呎，车位1660个。置富截至9月底出租率高达98%，高于领汇的91%。置富首三季总收入按年升23.5%，远高于领汇中期的9%。其实置富最大的优势是租金按市价及需求决定，且都属私人屋苑物业，不会像领汇受到加租的束缚。

    投资置富，除考虑基金加租能力外，也须留意基金资产净值。虽然置富知名度不及商场大业主领汇，但置富今年9月底每单位基金资产净值为5.67港元，按年升6.6%，现价较资产净值折让近30%，如折让收窄至一成长期平均水平，股价即可升至5.1港元，再加上超过6厘的预测息率，财“息”可兼收。

    大折让加上高息，已惹来外资青睐，包括施罗德、摩根大通及星展等。建议4港元或以下买入，中线目标5港元，跌穿3.80港元止损。