杭州高价地再现 楼市“赌涨”情绪抬头

　　“地王”，是一个颇为刺激楼市神经的字眼。杭州平静一段时间的土地市场，也随之再次沸腾起来。11月25日，杭州土地出让市场再掀“火爆”行情，4宗地块共拍出48.82亿。杨家牌楼地块和之江旅游度假区地块双双创下了杭州住宅用地和商业用地单价之最，分别以25735元/平方米和37069元/平方米成就杭州住宅和商业两个“新地王”。

　　其中，之江度假区的成交价格是起拍价的7倍多。

　　11月23日，杭州另有4宗土地出让，宝龙地产香港控股有限公司最终以22亿总价夺得下沙三宗地块，这三块地的成交总价是起拍价的2.45倍。杭州下沙住宅和商业用地楼面价双双破万，下沙板块“地王”产生。

　　耐人寻味的是，仅仅在一个月前的10月28日，下沙三宗宅地出让，几乎都以底价成交。更早的10月12日，下沙沿江地块出让，竞拍者更是寥寥无几。

　　事实上，从宏观政策和舆论上来看，此次国家楼市调控依然严厉，并无松动迹象。11月1日起，浙江预售金监管已经执行。在政策强力打压下，杭州房价已现松动之势，新开楼盘普遍理性低开，老盘则纷纷采取优惠让利。据透明售房网数据统计显示，11月以来，杭州市区商品房均价持续一个月下降，呈现量升价跌的趋势，库存也从最低点的不到3700套一路飙升，截至11月25日，仍有15万套。

　　然而，也正是从宏观调控开始，杭州市场上，从临平到浦沿，再到金沙湖、星桥、城北、祥符，再到最近的下沙、蒋村、市中心，土地市场单价地王频现，各板块楼面价纪录不断被刷新，地价迭创新高。

　　另外，值得注意的是，杭州土地市场上，开始频频出现外地地产大鳄的身影。下沙地王的创造者深圳宝龙，和绿城联合竞得蒋村地块的西北海航置业、碧桂园、山东诚基纷纷现身杭州土地出让市场，拿地热情普遍高涨。

　　对此，有专家表示，大型房企频频逆市拿地，新一波拿地热潮背后，实际是房企认为调控政策很难真正打压房价，楼市“赌涨”情绪再次抬头。不过，也有业内人士认为，在当前调控并未出现松动迹象，市场仍存变数的情况下，开发商这样做将面临一定风险，特别是资金链的严峻考验。浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生则认为，以目前的楼市来看，开发商还在做最后的挣扎，但已是强弩之末，杭州楼市将在今年年底开始回落，明年一季度会一直走低，直到见底。