万科11月成交萎缩楼价上升

　　今年10月出台的房地产调控新政实施效果如何？万科A(000002)今天发布的11月份销售简报显示，公司11月份实现销售面积环比大幅回落，同比增长速度也不及前几个月，但成交均价环比大增达到每平方米13268元，创下今年最高。

　　作为房地产龙头，万科的销售情况具有风向标功能，对判断行业发展有重要启示。今年10月份以来，中央政府对房地产调控加码，同时督促地方政府出台细则，多数一线城市颁布限购令。限购成为新政的最大看点。现在万科公告11月份成交面积大幅萎缩，显示限购令发挥了影响力，但楼价上升，又说明了什么？真不知道房地产新政效果好还是不好。

　　万科销售简报显示，11月份公司实现销售面积97万平方米，销售金额128.7亿元，分别比2009年同期增长86.6%和146.3%。成交均价每平方米13268元。根据此前公布的销售简报，万科今年10月份实现销售面积130.7万平方米，销售金额155.1亿元，成交均价为11867元；9月份实现销售面积113.6万平方米，销售金额142.1亿元，成交均价为12509元；8月份实现销售面积91.5万平方米，销售金额119.9亿元，成交均价为13104元；7月份实现销售面积75.8万平方米，销售金额84.4亿元，成交均价为11346元。

　　万科说，截至12月1日，公司今年累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元。这是具有风向标作用的万科A销售情况简报。

　　万科今天还公布10月份销售简报披露以来公司新增项目7个。整体看，新增项目面积环比有增加趋势，显示万科后续开发继续给力。（记者陈道）