238亿 北京CBD地块单次竞价创新高

　　虽与住宅无关，但一场由大小企业进行的土地竞标大戏，却又让人不得不对房地产市场热度进行思考。12月7日，在完成首轮评标之后的4个月，北京CBD核心区域的6宗地块（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15）率先进入第二阶段评标，按最高报价合计将超过238.3亿，将创来北京土地单次竞标总价的新纪录。

　　多家金融企业参与竞标

　　由于是CBD地区最后的黄金地块，吸引了数十家企业参与竞标。值得关注的是，除传统的房地产企业外，更多的是“陌生面孔”，特别是有多家保险公司也参与竞标。

　　其中，Z3地块底价为17.34亿，共4家单位参与竞标，其中泰康人寿和标准投资集团联合体报价31.2亿，为最高报价；Z4地块招标底价为20.23亿，共3家单位参与竞标，生命人寿与联通投资控股集团联合体开价35亿，为最高报价；Z5地块招标底价7.34亿，有3家企业参与竞标，安邦财险、和谐健康保险公司、标准投资集团联合体开价25.2亿，为最高报价；Z6地块招标底价27.455亿，3家企业竞标，北京中农投资联合体开价42.75亿，为最高报价。

　　值得一提的是，上述4地块均为商业金融用地，总规划建筑面积58万平方米，由此前备受关注的原中服地块分拆而成。

　　除了上述4块地，Z14和Z15地块也颇受关注。

　　其中，Z14出让底价31.79亿元，仅有一个竞标者，为11家企业组成的联合体，出价41.14亿元。Z15地块的出让底价为50.575亿元，有3家企业进入第二阶段，中信集团出价最高，达63亿元。海航集团开价59.5亿，大连万达集团出价仅45亿元。业内人士认为，中信集团将夺标，而大连万达只是捧场。

　　土地市场热情难减

　　综合来看，上述土地价格相对并不高，大部分地块折合楼面价每平方米在2万左右，相比该区域动辄超过4万、5万/平方米的住宅市场，并不会产生太大影响。然而，该区域地块火爆招标，却也再一次刺激了土地市场的热情。

　　据北京市国土资源局透露，上述6宗地块均为商业金融用地，中标人须保证对项目持有、经营10年以上。对此，该局相关负责人表示，规定开发者须持有土地可避免炒地现象出现，保证核心区内部项目更加稳定，同时也更易于接纳有发展潜力的企业。

　　“正是由于‘自持’这一条款，会加重企业的资金负担，影响企业报价”。中原地产张大伟说，否则报价肯定更高。

　　事实上，记者注意到，按上述地块底价计算，其出让金业已达到164.73亿元。而截至目前，北京市2010年土地出让金已经破千亿，更说明土地市场的火爆。然而，为避免开发商囤地、炒地，上述地块“自持捆绑式”出让的方法终究对企业拿地形成抑制，其作法也值得借鉴。

　　“当前此6地块所在区域商业写字楼的价格大约在3.5万/平方米至5万/平方米之间，而此次自行购置土地，算上建安成本，总投入在4万/平方米左右应该算是比较划算。”链家地产首席分析师张月说，从目前来看，上述企业报价低于此限度。