女首富张茵变身开发商 携41亿元超级联合体抢地

　　CBD核心区12地块第一阶段投标结果11月公布后，6地块率先进入第二轮投标。昨日上午，共有16组企业参与现场投标，其中，中信集团投标Z15地块报出63亿元的价格，有望成为北京新的总价地王。

　　中信或成新地王

　　CBD核心区12地块招标分两个阶段进行，第一阶段为规划设计方案投报，满分20分。11月中旬第一轮投标结果已公布，中信集团、万通地产、远洋地产、北大方正、融侨置业和华康资本联合体这5组企业夺得满分。第二阶段为综合内容投标，满分80分。

　　昨日进入第二轮投标的6地块（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15），规划建筑面积114万平米，招标底价合计164.73亿，每个地块的楼面地价均为1.445万元/平米。如果按照最高报价计算，6地块土地出让款最高可达238.29亿元。

　　在昨日的招标中，中信集团以63亿元的价格投标Z15地块，是Z15地块的报价最高者，同时也是全场最高价。再加上中信集团在该地块第一阶段投标中获得满分20分，中信集团成为该地块最有力的争夺者。而63亿元的价格也将成为北京新的总价地王。

　　此前，中信集团在Z14、Z15地块第一阶段均取满分20分，但为了增加胜算，中信集团在第二阶段投标中放弃了Z14地块，专攻Z15地块，投出Z15地块的最高价格。

　　按照6个地块公布的招标底价计算，6个地块的楼面底价均为1.445万元/平米，最高楼面报价出现在Z3地块，泰康人寿和标准投资联合体投出31.2亿元的价格，按照规划建筑面积12万平米计算，Z3地块楼面价折合2.6万元/平米。从各个地块的投标价来看，6地块最高楼面价介于1.83万元-2.6万元之间，未超过3万元。

　　抱团应对二轮竞争

　　与第一轮规划设计方案招标环节共200多个单体60多企业参与角逐12宗地块相比，第二阶段招标企业锐减，仅有16组企业参加。

　　值得关注的是，参与投标的企业多数来自金融保险行业，包括中金、民生银行、中信集团、安邦财险、泰康人寿等知名企业，而万通地产、远洋地产、大连万达等长期关注该地块的老牌房企也悉数到场。不少企业根据第一轮的成绩，调整投标策略，整合各企业优势自由组合，并拉进了不少新企业，以联合体的方式参与投标。

　　据悉，16组投标企业中，其中有10家为联合体，6家为单个企业投标。

　　也有一些企业选择单打独斗，恒中北京开发公司不仅单枪匹马，而且还连续投标Z3、Z5两个地块。

　　据悉，最后的中标结果还需要综合评标结束后才能公布，竞标成功者将在签约后一个月内缴纳土地出让金。这意味着，CBD核心地块土地收入将被统计到2011年的出让收入中。