[今日观察]房价“泡沫”在那里？（2010.12.08）

        
    解说：《住房绿皮书》报出房价泡沫率，房价泡沫有多大？楼市调控还有哪些值得期待？《今日观察》正在评论。
   
    主持人（陈伟鸿）：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。平均房价泡沫率29.5%，这是今天社科院发布的《房地产绿皮书》当中提出的数字，在对全国35个大中城市的房价进行了普查之后，社科院计算出了今年的前9个月各城市的房价泡沫率，其中最高的是福州，达到了70%，而杭州、深圳、北京等十多个城市，房价的泡沫率都接近或者说超过了50%。社科院计算的这个房价泡沫率，到底是什么？一直都在被大家猜测和怀疑的房价泡沫，又到底藏在了什么样的地方呢？今天我们现场将展开评论。
    我们现场的两位评论员是马光远和张鸿，电视机前的各位，您可以通过以下的几种方式来参与我们现场的讨论。
    节目一开始我们首先来了解一下，关于泡沫，《房地产绿皮书》里到底是怎么说的？
   
    解说：年终岁末，博弈下的楼市、房价有关的新闻总是牵动民众敏感的神经。
    12月8号中国社科院财政与贸易经济研究所发布《住房绿皮书》，提出，通过今年9月成交价对比分析发现，35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，分城市看，泡沫指数最高的前7个城市是福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。泡沫指数的取值在0到1之间，泡沫指数越大说明这个城市房价中的泡沫成份越大，但是受到数据准确性的影响，房价泡沫指数有被夸大或缩小的可能，此外不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。
    很多媒体形容今年为楼市调控年，以时间为坐标，从1月到4月再到9月，从限贷、限购到限卖，从信贷、税收、住房保障、土地等，政策出台之密集，动用的政策工具之多，前所未有。在12月7号社科院发布《2011年经济蓝皮书》中指出，明年房地产经济，即房价走势主要取决于政府调控房价的决心、政策的组合方式以及改革的力度，如果调控放松，房价可能会报复性反弹，价格可能上涨20%到25%。此前一份来自中国人民大学有关房价的报告却显得较为乐观，预测报告称，明年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，预计3到4月是楼市全面调整的时间节点，房价不同的预测更让人们难以琢磨。
   
    主持人：一直以来，大家都常常会听到说房地产发展过程当中有泡沫，房价里有泡沫，但是真真事实的说泡沫有多少，可能很多人很难说得清楚，现在我们看到这个《绿皮书》当中有一个这个房价泡沫率这样一个提法，它是不是可以用来界定我们现在的泡沫到底有多大？
    马光远：我看了这个泡沫的泡沫率以后我更加更困惑了，应该来说的话我们老是讲房地产有泡沫有泡沫，对吧。
    主持人：是。
    马光远：如果说用一个感兴趣讲泡沫很大，马上就要破灭等等，但是我看到这个指标以后第一个最高的是福州，据我所知福州如果说从这个房价的排名来看的话，它进不了前十名，它是个二线城市。
    主持人：但是你按照土地泡沫率高达70%。
    马光远：泡沫最高，对吗，第二个我们来看的话就是说70%的泡沫，它意味着什么，是不是马上要破灭，这个泡沫率没有告诉我们这些关键的东西。
    主持人：只是一些数字。
    马光远：一个泡沫比如说我们说美国的泡沫，可能是塑料做的，这个日本的泡沫可能是羊皮做的，但是有时候我们感觉到中国的这个房地产泡沫可能是牛皮做的。
    主持人：非常坚硬，是吧。
    马光远：你无论把它吹多大，哪怕到200%可能它都不会破灭，所以如果说单纯的算这么一个数字出来，而且不告诉我们这个数字究竟意味着什么，我觉得对我来讲的话可能原先是一头雾水，现在可能是两头雾水，仅此而已，我看不清。
    主持人：纯粹是一个数字。
    张鸿：对，其实它也讲了，他就是说大概相当于一个什么样的警告呢，比如说70%，包括平均29%点多，他说是中国经济可能会被房地产绑架，这也是我们多年一直来说的担心经济被绑架，那其实它就是有一个预警，说这个可能说不定什么时候会破，大家要紧张，但是这个社科院这一次公布的和我们过去用的那个指标不一样，我们过去经常会一般用这个租售比。
    马光远：房价收入比。
    张鸿：房价收入比，房价收入比就是昨天刚刚社科院发布他传统的那个《经济蓝皮书》的时候，《中国经济蓝皮书》的时候也提到房价收入比，房价收入比当时给的是8.7几。
    马光远：8.7年。
    张鸿：就是说8.7年才能买得起房子，租售比好像，现在好像不大有人提。
    主持人：不怎么提了，但是你会发现这个地产领域总是新词层出不穷。
    张鸿：因为觉得也没什么用，对对。
    马光远：对，所以我觉得如果说，我们真的要衡量房地产泡沫的话，事实上还是按照老百姓的收入，这个收入跟房价的这么个关系，我觉得这个可能更加更直观一点。
    主持人：但是为什么社科院会出台这样一个《绿皮书》，为什么会用这个房价泡沫率来表达他们一个观点，我觉得我们还是要回到这个执笔人的身上，来看看他们出台这个《绿皮书》到底有什么样的初衷，马上我们来听听这位《绿皮书》的执笔人，也是社科院财贸所的邹琳华他的解释。