房地产信托逐笔审核 资金链薄弱房企或淘汰出局

　　房地产信托今年来一度成为信贷政策收紧后房地产企业的又一融资捷径，而现在这一“快速通道”正被监管部门逐步收紧。昨日银监会相关负责人表示，近日颁布的《中国银监会办公厅关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》已下发到各信托公司，要求对房地产信托业务进行自查和核查。

　　信托企业放款“不审慎”

　　记者从银监会了解到，在今年的房地产信托业务监管中，银监会重点抓风险监测，发现近期房地产信托业务存在较快增长的趋势，同时，个别信托公司存在“不审慎行为”。

　　此次下发的《通知》中要求，信托公司应对房地产信托业务进行风险提示，要求各信托公司立即进行业务合规性风险自查，逐笔分析业务的合规性和风险状况。

　　银监会相关负责人表示，目前银监会对房地产信托业务的监管政策和要求，除最低资本金、二级资质、“四证齐全”外，还包括禁止向开发商发放流动资金贷款、禁止进行商品房预售回购、禁止信托公司以信托资金发放土地储备贷款，以及将投资附回购形式的变相融资行为视同贷款管理等一系列监管政策。

　　信托业人均利润134万元

　　来自信托业协会的数据显示，截至2010年10月31日，全国信托公司自营资产合计1351.4亿元，信托资产合计30103.71亿元，已经跨越3万亿元大关。与2004年末2102亿元的信托资产规模相比，在不到6年的时间里增长近15倍。而房地产信托在其中占据逾1/10的比重，尽管总量不算“大头”，但今年以来一直呈现加速增长势头，其中9月房地产信托比重在所有信托资产中占比高达25%。

　　房地产信托的快速发展也令各信托公司赚了个盆满钵满。统计显示，今年前三季度全国信托公司累计实现经营收入109.42亿元，利润总额76亿元，行业人均利润134万元，在金融业中处于较高水平。

　　新规有望压低房价

　　银监会相关负责人表示，自《通知》下发之后，银监会将加大对信托公司的检查力度，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况要按照实质重于形式的原则予以甄别。

　　同时，银监会还要求各银监局督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩展，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。

　　“监管部门加强房地产信托管理有望对房地产行业进行‘洗牌’。”中银国际分析师江鹏认为，今年以来一连串的信贷政策收紧之后，部分房地产开发企业已经面临资金链的较大压力，如果通过房地产信托融资的渠道再被收紧，一些资质不达标的企业则有出局的危险。他同时预测，这一变化也有利于房地产企业为回笼资金而打折抛售楼盘，客观上起到调控房价的作用。