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房租持续走高 北京超三成三居室被合租

发布时间:2010年12月15日 19:38 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  由于租金涨幅过快,超过了部分客户承受范围,年底续租租金上涨导致了大量“求合租”现象出现。

  刘小姐是工作1年的某公司职员,月收入为2500元,去年和同学在枣园小区租了一套两室一厅,月租金为1500元,但今年续租发现市场租金已经涨到2200,刘小姐无奈只能再找一个合租者分担租金。

  按说时值年末,理当是租赁市场的淡季,成交量及价格都会有所下降。但今年与往年似乎有所不同,截止到11月北京市普通住宅平均租金为3179元,环比10月份上涨为1.9%,同比上涨23%。

  与此同时,目前北京租赁市场“合租”现象也日趋明显。据链家地产数据分析,当前选择合租三居室的比重高达32%,两居和三居总成交比重达到82%。

  调查显示,今年4月至今,北京房屋租赁价格涨幅超过15%,到11月份,普通住宅平均租金达到3179元/月。北京房屋存量大约450万套,2009年常住人口大约1500万,可以推算出套均居住人数最少在3.3人左右,统计局数据显示户籍家庭人数为2.54人,二者相差大约有140万人左右。而统计局显示北京租赁容量大约在90万至120万人左右。这样估计大约有20万至50万人被迫选择“合租”。即使按5个人住一套房算的话,北京租赁市场至少还缺少4万套房源。

  由于北京租赁市场已超正常容量,而房源短缺也使得“被合租”现象越来越明显。“链家地产”首席分析师张月提醒租房客户,合租虽然可以防止租金上涨带来的支出压力,但合租人数最好控制在合理范围内,过多人合租不仅会影响生活质量,同时也会存在安全隐患。(记者 姚丽颖)

  (北京晚报 姚丽颖)