新年首周上海商品住宅量价齐跌 豪宅继续发力

　　本报记者 周文天

　　上海新房成交量在2010年底连续数日出现了破千套的“翘尾”行情，这一疯狂的情况终于在新年第一周有所缓解。

　　中国房产信息集团公布的最新数据显示，上周(1月3日—9日)上海全市商品住宅成交量28.9万平方米，环比下跌25.7%；成交均价23268元/平方米，环比下跌11.9%。但同时，上海商业地产、豪宅继续逆市上扬。

　　商业地产继续“圈地”

　　2010年，在楼市调控的大背景下，绝大多数城市的商业地产市场却“逆势受宠”，众多地产巨头纷纷选择“加码”商业地产。

　　作为中国商业地产第一品牌的万达集团率先加速启动商业地产。以上海市场为例，继上海五角场、周浦、江桥万达之后，万达集团2011年再下一城，于1月8日启动宝山城市综合体。

　　据了解，作为万达集团布局上海的第四座万达广场，宝山万达广场为约30万平方米的大型城市综合体，集商业广场、产权旺铺、高档写字楼等业态于一体。

　　而在全国市场，今年万达又将有17座万达广场拔地而起。万达集团形成了以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假为五大支柱产业的企业集团，企业资产超过1000亿元，年销售额超过700亿元，成为中国商业地产第一品牌。按计划，2012年万达广场将达70个，持有物业量达1700-1800万平方米。

　　沪高端市场“风生水起”

　　近期，在新一轮调控中，中低端住宅市场观望情绪浓厚，高端市场却表现抢眼，沪上高端住宅已连续5个月保持迅猛增长。数据显示，2010年1月-11月上海别墅共成交6269套，共计142.91万平方米；其间上海别墅单月成交均价从23382-34237元/平方米不等。

　　“实际上，今年的豪宅市场，价格不但没有出现明显下滑，反而有较大涨幅，与普通物业相比，涨幅更为明显。”业内人士坦言。受此相应刺激，豪宅土地的价格也普遍只涨不跌。

　　此外，沉寂多年的崇明楼市，最近推出融科托斯卡纳别墅，引发市场关注。“在目前二次调控下，市场总成交量不仅没有萎缩反而继续增加，在通货膨胀大背景下，楼市依然是资金最热门的投向地。”业内人士指出，崇明别墅市场过去一直处于价值洼地，长期以来一直被低估，随着长江隧道通车、崇启大桥的即将打通，庄园级豪宅已受到越来越多苏、沪买家的关注。

　　业内人士指出，豪宅市场连续三周热销或与“房产税”的预期有关。市场预期上海2011年一季度将试点的“房产税”针对“新购房”起征，这一预期刺激了高端客户在一季度购房的欲望。

　　一地产商告诉中国证券报记者，圈内聚会时谈论房产税时的结论是“赶紧买房”。