首季度季房价结构性回调 过半购房者看好后市

　　日前，世联地产（002285）联手搜狐焦点网发布了《2011年1季度全国房地产市场回顾与展望》显示，第一季度一线城市销售面积同比增速明显下滑或略微增长，二、三线城市的增幅明显高于一线城市。

　　首季房价结构性回调

　　根据世联地产对12个典型城市进行的楼市数据分析，北京和广州前3月成交面积同比下滑35.6%和5.2%，上海和深圳则分别增加0.2%和4.9%。

　　从不同月份来看，“国八条”后同比增速基本上呈逐月下降态势。相比之下，一线城市受政策影响更大，3月成交同比全面下滑，而三线城市所受影响较小。均价方面，一二线城市价格均出现结构性回调，而三线城市仍有向上趋势。

　　而在土地市场，1季度各地商业办公土地成交快速增长，中西部商办用地成交面积保持40%以上的同比增速。住宅用地成交格局也发生了变化，中西部地区住宅土地成交占比从2010年的53.9%提升至2011年1季度的66.9%，提升幅度非常明显。

　　过半购房者看好后市

　　此次发布会上还首次公布了“世联购房者信心指数”。根据在全国17个主要大中城市同步展开的网络调查，共回收有效问卷1496份。结果显示，今年首季世联购房者信心指数为55.3，高于50，表明尽管受严厉调控影响，购房者对未来房地产走势仍偏乐观。其中，三线城市购房者信心高于二线城市，二线城市高于一线城市；西部地区购房者信心高于中部地区，中部地区高于东部地区。

　　数据显示，近期有置业意向的投资客预期未来房价上涨的比例较高，接近六成（59.2%）。相比之下，首次置业者和改善型买家预期未来房价继续上涨的比例均较低，分别为47.7%和39%。