华润门头沟地王上黑榜 业内称其北京楼市囤地王

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　2010年，因为只有两个可售楼盘，华润置地在北京的业绩同比直降六成，致使公司在北京年度房企销售额排行榜上的名次由上一年的第四直接被踢出前十榜单。今年该公司在北京还未推出任何新房源。但值得注意的是，可售楼盘少得可怜的华润置地，去年却屡屡上榜囤地黑名单。

　　销售跌出前十榜单

　　华润置地2010年年报显示，2010年华润置地在北京实现合同销售额近20.64亿元，与2009年时的52.32亿元相比，直降近六成。同年，万科北京的销售额为101.49亿元。

　　在去年房企业绩一片飘红的背景下，华润置地在北京的销售额却不升反降，在北京楼市逐渐被边缘化。

　　2009年，华润置地凭借52.32亿元的销售额，位列当年北京房企销售额的第四位，但2010年，华润置地已退出前十名单。排名第十名的北京城建，销售额也高达33.81亿元。

　　《每日经济新闻》记者调查发现，华润置地北京业绩大降，原因是可售项目少。

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，该公司去年前10个月竟然没有推出一套新房源，直到国庆节后，才有橡树湾和红山世家两个楼盘推出了3批房源，总共仅有720套房源和470个地下车库。这3批房源，目前的成交均价在3万~4.4万元之间。

　　今年，华润置地可售房源仍然很少。北京市房地产交易管理网上的数据显示，今年华润置地还未有新房源上市，只有橡树湾推出了387套地下车位和设备用房。

　　屡登囤地黑榜

　　一方面，华润置地在北京的可售房源捉襟见肘，但另一方面，2009年末，该公司却因囤地闻名于北京楼市，不少圈内人士私下称其为北京楼市的“囤地王”。

　　2009年12月23日，国土部挂牌督办18宗房地产开发闲置土地，华润置地于2007年12月在北京以总价15亿元拿下的门头沟地王项目名列其中。据悉，这块地王项目于2008年2月15日签订土地出让合同，约定开工日期为2008年7月30日。

　　去年1月22日，北京市国土局对外曝光19个土地闲置项目，门头沟地块再次登榜，除此外还有华润置地旗下的北京大兴区黄村镇卫星城北区17号地。该地块是华润置地于2007年12月以14.3亿元拿下的，项目楼面价为6290元/平方米。

　　2010年8月，国土部公布1457宗闲置土地黑名单，华润置地旗下北京东三环项目优士阁二期公建用地再次因囤地入榜。该地块由华润置地于2005年5月20日拿下，约定开工时间为2005年的12月6日，约定竣工时间为2007年6月30日。

　　更离奇的是，去年1月，华润北京楼盘华亭嘉园业主、知名演员吴若甫爆料，他于1998年在华亭嘉园购买了一套房，但该楼盘竟直到2009年9月才动工，且开发规划与当初协议发生了较大变动。

　　大量囤地产生了巨大效益。

　　以北京东三环上的项目优士阁二期公建用地为例，北京市土地整理储备中心的资料显示，2005年5月20日，北京华润京通房地产开发有限公司以1.6217亿元的起始价拿下这块地，建筑控制规模上限为32000平方米，平均楼面价近5068元/平方米。但奇怪的是，在去年1457宗闲置土地的名单中，该地块合同价款处却显示为4096万元。如果以此成交价计算，最后的楼面价更是低至1280元/平方米。该商用地块约定开工时间为2005年12月6日，但至今仍未有动工迹象。

　　至于闲置土地所带来的升值，大致可以从去年年末成交的北京中服地块Z3、Z4、Z5、Z6四地块间接对比出结果。同为商用地块，且位置接近，这四个地块当时的平均楼面价已冲高至20777元/平方米。优士阁二期公建用地与中服地块同处CBD区域，间接推断，即使以该地块5068元/平方米的价格为准，目前该地块升值了约3倍。而且，该地块北面的写字楼富力双子座的二手房均价目前已达3万元/平方米左右。