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北京小户型降价10万没人要 二手房买家弃小求大

发布时间:2011年05月17日 17:10 | 进入复兴论坛 | 来源:北京晚报

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  本报讯 (记者 姚丽颖) 小梅很后悔当初没接受135万元的价格,现在有人出130万元她就肯卖。可是最近连看房的都没有了。随着二手房交易一路下行,全市大约有30%的区域挂牌价下降。需求热点区域也发生位移,买家宁愿放弃三环边的一居,选择五环边的两居。

  业主降价成为常态

  因为打算出国,小梅3月初把她位于南三环的珠江骏景的小户型挂牌出售,报价140万元,约合单价每平方米2.5万元。“这个价格去年出完全没问题,可是两个月过去,有十几拨人来看房,但只有一个到了谈价格的环节,结果因为5万元没谈拢”,小梅说,因为是满5年的房子,当时不能接受打折,可放到现在,心态已经发生很大转变。“别人是刚性需求,我属于刚性供给,急需资金,别说5万,少10万都行,可是最近连看房的都没有了。”

  业主降价已经成为二手房市场的常态。据“链家地产”市场研究部统计,全市大约有30%的区域挂牌价下降。主要集中在通州、大兴、昌平等区域,下降的幅度在1000元/平方米范围。“不过大多数业主心理预期价并没有明显回落,调低挂牌价主要是吸引看房需求的一种方式。”“链家地产”首席分析师张月透露。

  二手房买家弃小求大

  “原来小户型总价低最好出手,现在正相反。因为实行限购令,很多二手房买家尽可能买大一点,宁愿位置远些,至少满足三五年的需求。”一位中介表示,他最近一笔成交,就是客户放弃了三环边50多平方米的一居,选择五环边80平方米的两居。

  据我爱我家登记需求排名显示,四环、回龙观等区域正在取代原先的三环以里,成为需求市场关注的新焦点。我爱我家回龙观区域社区专家吴双表示,目前回龙观区域二手房均价为18000-19000元/平方米,相比调控前下降了1000-2000元/平方米,需求量方面,虽然相比年初有所下降,但在结婚、换房等刚性需求以及部分满五年上市的经济适用房的支撑下,需求还是相当旺盛。

  据了解,2010年底5条地铁同时开通,使得二手房需求进一步向外围区域稀释。另外,在严厉的政策调控下,外环区域先期累积的房价泡沫得以消化,这些区域的二手房价格逐渐回归理性,更加吸引购房者的目光。

  上半月成交下滑两成多

  当前距离2月17日“京15条”出台已经近3个月。据“链家地产”市场研究部统计,5月上半月新增客源量同比4月上半月下降了4%。调控之后,客源量从3月份开始,基本维持稳定,5月份开始呈现下降趋势。当前调控政策仍在继续,紧缩的信贷政策、“一房一价”制度严格执行,多方面的调控信息的释放,使得当前购房者对于房价下降信心增强,观望情绪直接影响到业主对于后市的判断。“5月底房价下降的压力增加,预计将会有更多的区域出现挂牌价下调的情况,整体房价或将有所下降。”张月表示,5月份成交量环比4月份下降已经成定局。

  北京房地产交易管理网数据也显示:5月上半月,北京楼市商品房期房签约套数为3132套,现房住宅签约套数为382套,二手房住宅签约套数为3226套,环比4月同期,商品房住宅成交上涨45%,二手住宅则下调了22%。