2011.6.29上海教育电视台播出了“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目，邀请著名经济学家、中国商业联合会专家委员、上海市投资学会副会长陈湛匀教授专题谈了“严打群租、宽容低收入者选择合租”，下面是主要内容。

　　群租与合租究竟有何不同呢？群租是居住的人数超出了正常居住人口的比例，而群租对房屋进行一定的分隔，为了让更多的人住进来，对人数不加以控制。群租是一套房子同时签约几份租赁合同，没有亲属关系的人共同承租同一套住宅；而合租时不需要改变原房屋结构进行房间分隔，合租能有自己的空间，可以放上自己的心爱音响、衣柜等物品，有自由度，但是共用厕所、厨房和客厅，容易产生经济纠纷。

（图：陈湛匀资料图）

　　我国大中城市，流动人口增加，由于房价高，一些外地打工者及城市低收入者，单独租不起房子，需要低价租赁住所，于是只好选择群租了。多少人住在一起算是“群租”呢？这在法律上没有清晰的定义，现在管理群租房无法可依，在《业主公约》和《业务临时公约》示范文本进行增补相关的条款来制约群租。如：人均承租面积必须符合标准，业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局。群租人员混杂，会产生治安和消防卫生隐患，会引起纠纷，群租、拼租也常带来众多问题，脏、乱、差，扰邻成了群租差的代名词，卫生、噪音等扰民的问题，有的出租人为了迎合市场，擅自改变房屋结构，给公众安全带来了极大的安全隐患，租客的安全得不到保障。需要用法律制度来规范。

　　你也许看过美国情景喜剧《老友记》，剧中6位主人公萍水相逢产生友情心存向往，但在现实中，在目前租赁市场中，合租比例越来越高，要注意合租中的陷阱，比如有人冒充房东和租房者，合伙行骗合租者。

　　需严打群租，但要宽容合租，比如要理解同学或者外来务工人员合租一房，因为像上海这城市租房价格高，很多低收入者不得不选择合租了。要考虑弱势群体在这个城市的生存利益，兼顾低收入群体生活。

　　附陈湛匀教授个人简介：

　　著名经济学家，教授，博士生导师，全国首批统计学博士点专业博士，中国首创拟人化资本运营专家。任上海市投资学会副会长、中国商业联合会专家委员、中国粮食经济学会常务理事等。任上海电视台“夜话地产湛匀妙语”栏目主持人、上海教育电视台“陈湛匀教授谈投资理财有道”栏目主持人；上海第一财经电视特邀专家嘉宾评论员、任东方大讲坛等诸多电视栏目演讲嘉宾。